Чистая доходность (net yield, ROI)

Считается как (валовая выручка − комиссии платформ − комиссия УК − операционные расходы − налоги) ÷ цена покупки. Валовая доходность в сильных локациях 10–18%. Чистая выходит 4–6% при самостоятельном управлении на расстоянии и 10–15% при профессиональной УК с загрузкой 80%+.

По фактам Green Harmony (цена $95 000 за виллу) дала 11,6–18,1% годовых по виллам за 2025 год. Средневзвешенный факт по сданным виллам партнёров под управлением составляет 12,8% чистыми. Для Mirador ($139 000) базовый сценарий двух управляющих компаний 12–14%. Это прогноз, а не гарантия, и мы пишем это на странице проекта.

Как проверить чужую цифру за минуту. Выплата в год ÷ цена = ROI, 1 ÷ ROI = окупаемость. Если проценты не сходятся с ценой, расчёт сделан от другой базы. Посчитайте свою модель в ROI-калькуляторе, это займёт 2 минуты.

Подробнее в блоге

• Доходность вилл на Бали, из чего она складывается и какие цифры реальны
• Экономика Airbnb-виллы и расчёт на реальном примере
• Застройщик обещает 15–17% годовых. Как проверить финмодель перед покупкой

Связанные термины

Обновлено 2026-09-20. Не является публичной офертой. Регулирование меняется, поэтому цитируем только принятые акты и обновляем запись, когда они меняются.