О компании
DOMA, ваш инвест-партнёр на Бали
Три года мы строили виллы в Убуде как застройщик. С 2026 года ведём проект на вашей стороне. Находим и проверяем землю, собираем проект, добиваемся сроков и качества на стройке, передаём виллу под управление. Земля и подряд оформлены на вас, ответственность за процесс на нас.
Что делает инвест-партнёр
Один партнёр на весь путь инвестора
Застройщик продаёт вам готовый продукт и работает на себя. Агент находит объект и уходит после сделки. Инвест-партнёр остаётся с вами от выбора земли до первых выплат и отвечает за результат по договору.
Земля под вашу задачу
Находим участок под доход и рост цены, проверяем зону, сертификат и собственника до любых платежей. Лизхолд оформляется на ваше имя у нотариуса.
Проект и разрешения
Архитектура, спецификация, KKPR и PBG. Пакет документов открыт вам и вашему юристу до сделки.
Стройка на вашей стороне
Договор подряда вы подписываете с генподрядчиком напрямую. Мы контролируем сроки и качество, принимаем этапы по актам и присылаем отчёты раз в 2 недели.
Запуск и доход
Вилла выходит в аренду полностью оснащённой. Подключаем проверенную управляющую компанию, выплаты и отчёты приходят каждый месяц.
Схема 2026 года
Почему мы больше не застройщик и что это даёт вам
Мы находили землю, проектировали, строили и продавали готовый продукт. Так появились Green Harmony, Most и Sun Rise, всего 30+ вилл.
Система OSS на Бали отклоняет заявки новых PT PMA по 18 кодам KBLI, включая код застройщика 68111. Меру объявил губернатор 22 и 23 июля 2026 года.
Вместе с юристами мы перестроили договоры и открыли новую компанию под новую роль. Схема «всё через одну компанию» осталась у других в серой зоне, мы выбрали белую.
Три документа вместо одного
| Документ | Стороны | Что в нём |
|---|---|---|
| Договор на услуги координатора | Вы и DOMA | Найти и проверить участок, подобрать архитекторов, добиться сроков и качества стройки, передать виллу под управление. Это юридическая форма нашей роли инвест-партнёра. |
| Договор аренды земли | Вы и землевладелец | Leasehold Agreement на ваше имя с кадастровым номером, площадью, сроком 29+10+30 лет и условиями продления. |
| Договор строительного подряда | Вы и генподрядчик | Спецификация, материалы, сроки, гарантии 5 / 2 / 1 год. Тот же генподрядчик, с которым мы строим больше трёх лет. |
Куда идут деньги
Земля оформляется прямо на вас. Строительный бюджет уходит генподрядчику по этапам 30 / 30 / 30 / 10, каждый транш после акта. На счёт DOMA поступает вознаграждение за ведение проекта и целевые платежи по вашему поручению, каждый с подтверждающим документом.
Что остаётся с нами
Команда, генподрядчик, архитекторы, требования к спецификации и порядок приёмки перешли в новую схему целиком. Результат трёх лет никуда не делся. Это 30+ построенных вилл, 87% заполняемости сданных объектов и 4000+ отзывов гостей. Разница в том, что теперь эти требования записаны в договорах на ваше имя.
Что мы сознательно не делаем. Не держим вашу землю на своей компании, не принимаем строительный бюджет на свой счёт и не обещаем доходность в договоре. Доход от аренды считаем отдельно, по фактическим отчётам сданных вилл. Полный разбор схемы с источниками →
История
Пять проектов за четыре года
- 2022
Старт DOMA
Первая земля в Убуде, команда, производство мебели
- 2024
Green Harmony сдан
4 виллы работают на Airbnb, живое портфолио
- 2025
Most
4 дизайнерские виллы, распроданы на этапе стройки
- 2026
Sun Rise, Forma и новая роль
19 юнитов в Тегалаланге проданы полностью, в Forma продано 9 из 10 вилл. С мая DOMA работает как инвест-партнёр по закону 2026 года
- 2027
Mirador Villas
7 вилл с видом на каньон по новой схеме, в продаже, сдача в сентябре
Принципы
На чём стоим
Документы раньше денег
KKPR, PBG, Due Diligence и договор с гарантированным продлением передаём на проверку вашему юристу до любых платежей.
Деньги идут за стройкой
Оплата по актам выполненных работ. Если этап не сдан, платёж не наступает. Так устроен каждый наш договор.
Прозрачность как система
Еженедельные фото и видео со стройки и фактические отчёты доходности сданных вилл открываем по запросу.
Технологии вместо обещаний
Пройдитесь по вилле в 3D до начала стройки, соберите комплектацию в конфигураторе и посчитайте доходность на реальных данных.
Культурная столица, где земля в 4–6 раз дешевле Чангу при 2 800 объектах аренды. Цены земли и вилл, цена ночи, загрузка, кому подходит, правила 2026 года. Каждая цифра с источником.
Открыть карту →Познакомимся?
Проведём онлайн-встречу, покажем текущие стройки, сданные объекты и ответим на вопросы по документам.