Директор по инвестициям фонда Danantara Панду Сжахрир заявил 26 октября 2026 года, что завод по переработке мусора в электроэнергию (PSEL) в Большом Денпасаре готов примерно на 20%. Запуск в работу запланирован на первое полугодие 2028 года.
Что это значит для инвестора: Завод по переработке мусора может со временем снять нагрузку с городской системы обращения с отходами, но сроки пока заявленные. Если вы рассматриваете виллу рядом с Денпасаром, уточните расстояние до площадки, подъездные пути и экологические условия проекта в официальных документах. Не закладывайте в расчёт дату запуска до подписания PPA и ввода объекта. Эффект на аренду и цену в источнике не оценивается.
Налоговое ведомство Денпасара сообщило 26 октября 2026 года, что проверки на 21 октября выявили недоплату региональных налогов на Rp 10,12 млрд. Кроме того, у 575 объектов в зелёных зонах города изменилось назначение.
Что это значит для инвестора: Если у вас недвижимость в Денпасаре, проверьте, что данные в налоговом реестре совпадают с фактическим использованием объекта и что платежи по PBB-P2 учтены.
В проекте бюджета Бали на 2027 год расходы на капитальные проекты сокращены на 58,1% до Rp 337,8 млрд. Фракции парламента 26 октября 2026 года потребовали объяснить причины, потому что эти деньги идут на инфраструктуру.
Что это значит для инвестора: Сокращение капитальных расходов может замедлить новые дорожные, коммунальные и другие проекты провинции.
Парламент Бали 26 октября 2026 года закрыл работу спецкомиссии по пространственному планированию, активам и лицензиям (Pansus TRAP) и передал вице-губернатору итоговый отчёт с пятью рекомендациями. Среди них контроль за использованием земли, порядок в разрешениях и изучение экономических мер против нарушителей.
Что это значит для инвестора: Рекомендации парламента не меняют правила сами, но показывают направление проверок: земля, зонирование и лицензии.
Новый состав управления деревни Пекату (Desa Adat Pecatu) на юге Бадунга после церемонии утверждения усилил регулирование трафика у храма Пура Лухур Улувату. Пробки там регулярно возникают после окончания представления танца кечак, поэтому мера важна для жителей и владельцев объектов в районе.
Что это значит для инвестора: Если ваша вилла или участок находятся в районе Улувату и Пекату, проверьте, как пробки влияют на время подъезда гостей и поставщиков.
Министерство жилья и жилых территорий Индонезии (PKP) отчиталось о 937 671 доме, построенном или отремонтированном с начала 2026 года по состоянию на 15 октября. Большая часть результата получена не за счёт госбюджета, а через субсидированную ипотеку, налоговые льготы и другие источники.
Что это значит для инвестора: Эти цифры не относятся к рынку вилл, поэтому не используйте их для расчёта доходности объекта на Бали.
Государственный инвестиционный фонд Danantara Indonesia через структуру PT Danantara Investment Management завершил покупку отеля Novotel Thakher Makkah на 1 461 номер. По данным источника, Индонезия стала первой иностранной страной, купившей недвижимость в Саудовской Аравии после смягчения правил для нерезидентов.
Что это значит для инвестора: Сделка полезна как пример логики институционального инвестора, который покупает отель рядом с предсказуемым потоком гостей.
Представительство Bank Indonesia (центральный банк) на Бали 23 октября 2026 года в Денпасаре озвучило прогноз, по которому экономика острова вырастет в 2026 году до 5,9%. Это выше результата 2025 года в 5,82% и важный ориентир для всех, кто считает доход от аренды и покупает недвижимость на острове.
Что это значит для инвестора: Прогноз роста не равен росту цен на виллы, считайте доход по своим цифрам.
Энергосистема Бали сейчас может выдавать 1678 мегаватт, а пик потребления составил 1379 мегаватт. Об этом 23 октября 2026 года сообщил представитель компании PLN на Бали, добавив, что наличие запаса само по себе не исключает сбоев.
Что это значит для инвестора: При покупке виллы уточните выделенную мощность подключения в вольт-амперах и историю отключений в районе.
Иммиграционная служба Буленга выслала с Бали 46-летнюю гражданку Чехии, которая приехала по визе по прибытии, но предлагала к продаже виллу в Карангасеме. Подробности ведомство раскрыло 23 октября 2026 года, а сама депортация состоялась 16 октября.
Что это значит для инвестора: Если сделку с виллой ведёт иностранный посредник, спросите, какой у него статус в стране и есть ли разрешение на работу.
Власти округа Бадунг готовят увеличение капитала муниципального водоканала Tirta Mangutama, чтобы закрыть нехватку воды в районе Кута-Селатан. Об этом 23 октября 2026 года сказал председатель местного парламента, и тема важна всем, кто владеет виллой или покупает дом на юге Букита.
Что это значит для инвестора: Проверьте, как объект на юге Букита получает воду, через сеть Tirta Mangutama, доставкой или из скважины.
Координирующий министр экономики Эрлангга Хартарто 21 октября 2026 года сказал, что в 2026 году ждут от 16 до 17,6 млн иностранных туристов, и шесть туристических особых экономических зон должны в этом помочь. Среди них Kura-Kura Bali.
Что это значит для инвестора: Целевые цифры по СЭЗ это планы правительства, а не данные о загрузке.
Центробанк Индонезии 21 октября 2026 года оставил базовую ставку на уровне 5,75%, но повысил ставку по депозитной facility на 25 базисных пунктов до 5%. Решение связано с защитой рупии и привлечением иностранного капитала.
Что это значит для инвестора: Если ваши расходы на вилле идут в рупиях, а доход в иностранной валюте, курс рупии напрямую влияет на маржу.
Глава Bank Indonesia на Бали Ахрис Сарвани 21 октября 2026 года сообщил, что инфляция на острове в сентябре достигла 3,79% и вышла за целевой коридор 1,5-3,5%. Центробанк вместе с властями Бали усиливает контроль цен, а потребительское доверие остаётся высоким.
Что это значит для инвестора: Инфляция выше цели означает, что часть ваших операционных расходов на вилле, включая продукты, услуги и подрядчиков, может расти быстрее заложенного в бюджет.
Министр инвестиций и даунстриминга Росан Рускани 20 октября 2026 года заявил, что правительство ускоряет интегрированное лицензирование и делает ставку на качественные инвестиции. По его словам, Мининвестиций уже выдало около 328 разрешений по новому механизму, а срок оформления KITAS для иностранных работников хотят сократить с месяцев до пяти рабочих дней.
Что это значит для инвестора: Для владельца или покупателя виллы на Бали это пока сигнал, а не изменение правил.
Аэропорт Нгурах-Рай на Бали 20 октября 2026 года сообщил о новой авиакомпании на линии Бали и Мельбурн. Это TransNusa, первый рейс которой вылетел 19 октября, а теперь Мельбурн с Бали связывают семь перевозчиков.
Что это значит для инвестора: Для владельца виллы на Бали важны не заявления, а подтверждённый поток гостей.
Глава туристического управления Бали (Dispar) И Вайан Сумараджая 20 октября 2026 года заявил, что дефицит топлива на прошлой неделе не повлиял на число туристов. По его словам, ежедневно остров посещают 22-24 тысячи иностранных гостей, как и в среднем за сентябрь.
Что это значит для инвестора: Для владельца виллы эта новость говорит о спросе, но не о вашей загрузке.
Центральный банк Индонезии (BI) 19 октября 2026 года заявил, что усиливает меры по стабилизации рупии на фоне высокой мировой волатильности. Управляющая BI Дести Дамаянти сказала, что президент Прабово Субианто поручил продолжать интервенции и следить за их эффективностью.
Что это значит для инвестора: Для покупателя из-за рубежа курс рупии влияет на цену объекта в вашей валюте.
Губернатор Бали Вайан Костер 19 октября 2026 года продлил схему чётных и нечётных номеров при покупке топлива на АЗС до пятницы, 23 октября. Решение принято после того, как очереди на части станций начали рассасываться, а запасы в Бали, по данным Pertamina, рассчитаны на 5-11 дней в зависимости от вида топлива.
Что это значит для инвестора: Для владельца виллы топливо касается генераторов, трансферов гостей и дороги персонала.
Налоговое управление Бадунга (Bapenda) запросило возврат переплаты по налогу на приобретение земли и зданий (BPHTB) на сумму Rp 439 127 985 для 12 налогоплательщиков. Деньги пока не выплачены, 19 октября 2026 года финансовое управление округа сообщило, что документов не получало.
Что это значит для инвестора: Если сделка с недвижимостью в Бадунге не состоялась или налог оплачен дважды, сохраните платёжное поручение, договор и документы об отмене.
Правительство Индонезии готовит правило, которое поднимет потолок зарплаты для субсидированной ипотеки (KPR) до Rp 17 млн в месяц при ставке 6%. Об этом 16 октября 2026 года заявил министр жилья Маруарар Сирайт, документа с датой запуска пока нет.
Что это значит для инвестора: Для владельца виллы на Бали программа напрямую не меняет ни налоги, ни доход от аренды.
Pertamina сообщила 17 октября 2026 года, что очереди на заправках Бали постепенно уменьшаются после введения схемы чётных и нечётных номеров для продажи бензина pertalite. Губернатор Бали Вайан Костер в тот же день поручил главам округов создать штабы контроля за продажей субсидированного топлива.
Что это значит для инвестора: Если у вас вилла в посуточной аренде, спросите управляющую компанию, как гости добираются из аэропорта и как организован трансфер на время ограничений.
Губернатор Бали Ваян Костер 16 октября 2026 года в Джимбаране призвал онлайн-платформы бронирования не выставлять виллы и гостевые дома без разрешения на ведение бизнеса. Заявление прозвучало перед сотнями участников отрасли, это призыв, а не новая норма.
Что это значит для инвестора: Если вы покупаете или уже владеете виллой под посуточную аренду, проверьте три вещи.
Министр-координатор по продовольствию Зулкифли Хасан заявил 15 октября 2026 года в Денпасаре, что надеется на запуск станции переработки мусора в электричество на Бали в 2027 году. Проект рассчитан на 1 500 тонн отходов в сутки, но срок пуска пока остаётся пожеланием министра.
Что это значит для инвестора: Станция не изменит доход от вашей виллы напрямую, но от вывоза мусора зависят чистота района и впечатление гостей.
Ассоциация турагентств ASITA Бали 16 октября 2026 года сообщила, что отмен поездок из-за пробок у заправок пока нет. Но туры уже перестраивают, и часть маршрутов переносят из густонаселённого юга острова в менее загруженные места.
Что это значит для инвестора: Пока отмены не зафиксированы, но ассоциация сама просит не затягивать решение.
Pertamina Patra Niaga 15 октября 2026 года направила на Бали четыре бензовоза из Баньюванги и объявила о поставках 44,9 млн литров Pertalite и 13 млн литров Pertamax с 14 по 17 октября. Очереди на заправках острова при этом сохранялись, включая АЗС у аэропорта Нгурах-Рай.
Что это значит для инвестора: Перебои с топливом бьют по гостям и персоналу.
На пляже Пандава в Куте-Селатан (Бадунг) стоят 50 киосков и одно здание туалета, и издание NusaBali поставило вопрос о том, законно ли они расположены. Власти Бадунга заявили, что ищут решение, а проверка границы прибрежной полосы и документов пока не завершена.
Что это значит для инвестора: Для покупки или аренды земли у воды эта история даёт готовый список проверок.
Департамент торговли Бали (Disperindag) 15 октября 2026 года заявил, что из-за нехватки топлива появились первые признаки роста цен на продукты. Подорожали семь из 20 отслеживаемых товаров, а запасы чили и чеснока исчисляются единицами тонн.
Что это значит для инвестора: Если вы сдаёте виллу, заложите в смету запас на рост расходов на еду, уборку и трансферы, особенно если перебои затянутся.
Агентство BP Tapera сообщило, что в 2026 году по программе субсидируемой ипотеки профинансировано 181 307 единиц жилья при годовой квоте в 350 тысяч. С начала 2025 года по 14 октября 2026 года счёт дошёл до 459 468 единиц.
Что это значит для инвестора: Эта программа нужна покупателям внутри страны и не меняет правил для иностранцев.
Власти Гианьяра, куда входит Убуд, планируют потратить Rp 155,4 млрд на строительство и ремонт дорог в бюджете округа на 2027 год. Об этом 14 октября заявил вице-регент Анак Агунг Где Маюн на пленарном заседании местного парламента.
Что это значит для инвестора: Если вы владеете виллой или участком в Гианьяре или в Убуде, проверьте, входит ли подъездная дорога в приоритетный список округа.
Аэропорт Нгурах-Рай на Бали обслужил 6,6 млн пассажиров в июле и сентябре 2026 года, сообщил его генеральный менеджер Нугрохо Джати. Руководство аэропорта связывает рост с интересом туристов к острову перед концом года.
Что это значит для инвестора: Пассажиропоток аэропорта хорошо показывает спрос на поездки на Бали, но не заменяет данные по загрузке вилл.
Министр жилья и поселений Мааруар Сирайт (Maruarar Sirait) 13 октября попросил главу агентства аграрной реформы BRAN дать чёткость по зонированию земли под субсидируемое жильё. По его словам, бюджет готов, но неясно, на каких участках разрешено строить.
Что это значит для инвестора: Для рынка Бали эта новость важна как напоминание, что статус земли и зонирование остаются слабым местом по всей стране.
Банк Индонезии (BI) в Бали посчитал, что семь дней перебоев с топливом снизят рост экономики острова примерно на 0,019% и добавят 0,018% к инфляции. Очереди на заправках при этом растут. В начале недели ждали около часа, а 13 октября сообщали о двух часах и больше.
Что это значит для инвестора: Оценки BI показывают, что для экономики Бали в целом эффект пока небольшой, но для арендного бизнеса важны операционные детали.
Власти округа Бадунг на Бали объявили 13 октября, что полностью интегрируют систему выдачи разрешений в Mal Pelayanan Publik (MPP, центр публичных услуг). Цель в том, чтобы заявителям не приходилось ходить по нескольким ведомствам ради одного документа.
Что это значит для инвестора: Для владельцев вилл и покупателей земли в Бадунге это сигнал в пользу более предсказуемых процедур, но пока лишь в виде заявлений.
Ассоциация застройщиков Himperra предложила расширить потолок цены субсидируемых домов до Rp 500 млн. Заодно она просит единые разрешения на жильё в одном министерстве и Rp 20 млн помощи на дом, потому что продажи субсидируемого жилья в этом году сильно просели.
Что это значит для инвестора: Для инвестора на Бали это сигнал о слабом внутреннем спросе в доступном сегменте, а не о ценах на виллы.
12 октября парламент округа Гианьяр, куда входит Убуд, принял к рассмотрению проект бюджета на 2027 год с доходами Rp 3,75 трлн. Депутаты требуют дорог, ирригации и ремонта школ, а доходы округа предлагают наращивать за счёт туризма, сборов и муниципального имущества.
Губернатор Бали Ваян Костер заявил 11 октября, что в этом году усилит кампанию за электротранспорт. Он готов мириться с падением налога на транспорт, потому что 90% загрязнения воздуха на острове, по его словам, дают машины и электростанции.
Что это значит для инвестора: Прямого влияния на стоимость недвижимости это заявление не имеет.
12 октября на Бали снова опустели заправки. В Бадунге очереди стояли до ночи, а в Джембране без топлива остались 14 станций. Pertamina обещает выровнять поставки тремя танкерами до 16 октября, но перебои повторяются уже не первую неделю.
Власти округа Джембрана 10 октября 2026 года объявили, что 89 га неиспользуемых креветочных прудов в деревне Будэнг рассматривают под солнечную электростанцию. Решения о строительстве нет. 69 га остаются в частной собственности по SHM, а 20 га принадлежат провинции Бали.
Что это значит для инвестора: Для покупателя земли на Бали этот случай показывает типичную цепочку проверки.
Издание detikProperti 11 октября 2026 года напомнило покупателям, что цена не главный критерий при покупке дома в Индонезии. Эксперт Стив Судижанто советует проверить землю и разрешение PBG, инфраструктуру и регистрацию застройщика.
Что это значит для инвестора: Перед внесением задатка за недостроенный объект запросите у продавца документы на землю, копию PBG и данные о компании.
Колонка в балийском издании NusaBali 11 октября 2026 года свела данные о рынке труда острова. Безработица составляет 1,52%, почти половина занятых работает неформально, а 9 313 балийцев уехали работать за рубеж. Автор спрашивает, получает ли местная молодёжь свою долю от экономики удалённой работы, которая выросла вокруг Чангу, Убуда и Санура.
Что это значит для инвестора: Если вы сдаёте виллу удалённым работникам, проверьте скорость и резервирование интернета, потому что для этой аудитории это базовое условие.
Регент Бадунга Вайан Ади Арнава 11 октября 2026 года заявил, что власти ускоряют пешеходный проект и реставрацию пляжа на участке Кута, Легиан и Семиньяк. По данным Минобщественных работ, из 633 км берега Бали эрозия затронула около 215 км.
Что это значит для инвестора: Если ваш объект стоит рядом с берегом на линии Кута, Легиан, Семиньяк, проверьте, входит ли участок в зону береговой охраны и действует ли в нём ограничение на строительство у воды.
В Денпасаре 11 октября 2026 года Амбара призвал сделать Бали центром PFII, международного финансового центра Индонезии. Пока временной площадкой назван Джакарта, а вариант с Бали правительство только оценивает.
Что это значит для инвестора: Не закладывайте PFII в расчёт доходности или цены объекта, это пока только предложение.
Форум New Asia Forum пройдёт на Бали 3-4 декабря 2026 года и ставит цель привлечь в Азию $30 млрд инвестиций, около Rp 536,74 трлн. Его поддерживает госфонд Danantara, а среди восьми приоритетных секторов есть туризм и креативная экономика, ключевые для острова.
Что это значит для инвестора: Заявленные $30 млрд относятся ко всей Азии и пока остаются целью, а не подписанными сделками.
Бюджет Малайзии на 2027 год предлагает освободить первое жильё стоимостью до RM500 тыс. от гербового сбора и выделяет RM20 млрд на поддержку жилищных кредитов. Консалтинговая компания Knight Frank Malaysia 9 октября назвала бюджет конструктивной основой для рынка недвижимости, но главным испытанием считает исполнение.
Что это значит для инвестора: Если вы выбираете между Бали и Малайзией, сравнивайте полную стоимость входа, то есть цену, налоги и сборы при сделке и расходы на оформление.
Министр жилищного строительства Индонезии Маруарар Сирайт 9 октября 2026 года заявил, что встретится с министром финансов, чтобы подготовить правила ипотеки под 6% для работников с доходом до Rp 17 млн в месяц. Программа пока обсуждается, сроки запуска не определены.
Что это значит для инвестора: Если вы покупаете виллу в лизхолд как иностранец, эта программа на вашу сделку не влияет, потому что она рассчитана на граждан Индонезии и жильё до Rp 500 млн.
Индонезийское правительство рассматривает запрет на строительство новых никелевых заводов, которые выпускают полуфабрикаты, об этом 7 октября 2026 года заявил министр энергетики Бахлил Лахадалия. Гонконгская SCMP пишет, что мера сильнее всего ударит по китайскому капиталу. Решения пока нет, идею собираются обсудить и доложить президенту.
Что это значит для инвестора: Прямо на доход от виллы эта новость не влияет.
Индонезийская девелоперская компания PT Modernland Realty Tbk (MDLN) погасила иностранные облигации на $280 млн, передав держателям земельные участки стоимостью около Rp 3,5 трлн. Схему утвердил Высокий суд Сингапура, и для покупателей недвижимости на Бали это пример того, как земля застройщика может уйти кредиторам.
Что это значит для инвестора: Перед покупкой виллы на Бали проверьте в BPN (земельное ведомство), нет ли на сертификате участка обременения, то есть Hak Tanggungan (ипотечного залога).
Иностранные инвесторы с начала 2026 года до 9 октября продали акций на Индонезийской бирже на Rp 84,99 трлн больше, чем купили. Индекс IHSG за неделю вырос на 0,94%, но с начала года упал на 29,79%.
Что это значит для инвестора: Если доход от виллы приходит в рупиях, а вы считаете в долларах, заложите в модель курсовой риск.
Власти Денпасара ведут реконструкцию исторического квартала вокруг улицы Гаджа Мада. Они ограничивают въезд больших автобусов и грузовиков, наводят порядок с парковкой и расширяют тротуары. Старый торговый центр столицы Бали после наводнения в сентябре 2025 года хотят превратить в пешеходную зону культурного туризма и малого бизнеса.
Что это значит для инвестора: Если вы рассматриваете коммерческий объект в старом центре Денпасара, уточните, как ограничения для грузовиков и новые правила парковки скажутся на доставке и доступе клиентов.
Госфонд Индонезии Danantara планирует до конца 2026 года вложить до $1 млрд, около Rp 17,87 трлн, в акции и облигации. Решение приходится на период перед ноябрьским пересмотром MSCI, который определит, останется ли Индонезия в статусе развивающегося рынка.
Что это значит для инвестора: Если вы покупаете объект на Бали в долларах, а доход получаете в рупиях, следите за ноябрьским решением MSCI и реакцией рынка на него.
Государственный банк BTN подписал в Денпасаре меморандум с Bali Tourism Board и частным IT-партнёром о цифровом приёме туристического сбора с иностранцев. Сбор в Rp150 000 платит лишь часть гостей острова, и провинция ищет способы собирать его полнее.
Что это значит для инвестора: Сбор платит иностранный гость, поэтому расходы владельца виллы он не меняет.
Власти Гианьяра и Бадунга 10 октября 2026 года подписали обязательство превратить Убуд, Кута и Нуса-Дуа в зоны низких выбросов на 2026-2030 годы. Гианьяр предлагает солнечные электростанции во всех ресторанах и местах размещения Убуда, но идею ещё предстоит согласовать. В Куте планируют отдельную полосу для электрических маршруток вместо парковки у дороги.
Что это значит для инвестора: Если ваша вилла в Убуде сдаётся гостям, заложите в расчёт возможную установку солнечных панелей, но не тратьте деньги до выхода постановления с требованиями.
Правительство Индонезии развивает особую экономическую зону Kura Kura Bali как площадку для исследований в области искусственного интеллекта, полупроводников и квантовых технологий вместе с китайскими партнёрами. Об этом 4 октября 2026 года заявили на форуме Китая и Юго-Восточной Азии по высшему образованию и промышленности, проходившем в самой зоне.
Что это значит для инвестора: Если вы рассматриваете объекты для долгосрочной аренды в южной части острова, учитывайте Kura Kura Bali как возможный источник арендаторов.
Губернатор Бали Ваян Костер 10 октября 2026 года публично потребовал от главы Бадунга Ваяна Ади Арнавы сделать водоснабжение Южной Куты приоритетом, потому что жители района неделю сидят без воды из сети. Глава округа ответил планом из двух технологий, очистки сточных вод и опреснения морской воды, наиболее подходящим местом для которого назван Пекату, но без сроков.
Что это значит для инвестора: Если вы рассматриваете виллу в Пекату, Унгасане, Джимбаране или на Букит, спросите, откуда объект получает воду, из сети Tirta Mangutama, собственной скважины или подвозом.
Министр туризма Малайзии Тионг Кинг Синг провёл с 27 сентября по 1 октября 2026 года переговоры в Москве и Петербурге о взаимном безвизе и прямых авиарейсах. Малайзия также рассматривает зимние пакеты на три-четыре месяца для россиян, которые проводят зиму в тёплых странах.
Что это значит для инвестора: Если ваша вилла на Бали сдаётся на долгий срок, посчитайте, какая доля зимнего дохода приходится на гостей из России.
Этап Pertamina Grand Prix of Indonesia 2026 на трассе Мандалика 9-11 октября поднял спрос на гестхаусы в деревне Кута на Ломбоке. В одном из них номер, который обычно стоит около Rp 600 тыс., продавали за Rp 2 млн за ночь, и все номера были раскуплены.
Что это значит для инвестора: Если вам показывают доходность виллы с учётом событийных пиков, попросите расчёт по среднегодовой загрузке и обычному тарифу.
Комиссия индонезийского парламента по инфраструктуре и транспорту 9 октября 2026 года назвала холмы у концов взлётной полосы аэропорта Комодо в Лабуан-Баджо угрозой безопасности полётов. По словам главы комиссии, на их срезку нужно около Rp60 млрд, а оператор аэропорта объясняет, что работы нужны, чтобы аэропорт мог принимать крупные самолёты.
Что это значит для инвестора: Если ваша вилла на Бали рассчитана на туристов, которые совмещают Бали и Комодо, учитывайте, что аэропорт Комодо пока не рассчитан на крупные самолёты из-за рубежа, а расширение полосы под них только предлагается.
Министр туризма Индонезии Видиянти Путри Вардхана 9 октября 2026 года сообщила, что страна заняла 23-е место в мире в индексе развития туризма WEF за 2026 год. Реализованные инвестиции в туризм за 2025 год выросли на 56,05%, и большая их часть по-прежнему уходит на Бали и в Джакарту.
Что это значит для инвестора: Рейтинг WEF описывает страну в целом и не говорит о доходности конкретной виллы.
Налоговая служба Индонезии DJP должна собрать около Rp 750 трлн в октябре-декабре 2026 года, чтобы выполнить план бюджета. 9 октября в Джакарте ведомство рассказало о мерах. Оно будет активнее использовать налоговые данные для надзора и проверок и наращивать поступления из растущих отраслей, среди которых упомянуты строительство и недвижимость.
Что это значит для инвестора: Сверьте свои налоговые декларации с реальными поступлениями от аренды, включая доходы через платформы бронирования.
9 октября 2026 года замминистра финансов Индонезии Джуда Агунг сообщил, что повышение PTKP, порога дохода, с которого не берут подоходный налог, всё ещё изучается. По замыслу правительства, мера освободит от налога работников с зарплатой на уровне регионального минимума, но, как признаёт Минфин, может сократить поступления в бюджет.
Что это значит для инвестора: Если ваша вилла работает через управляющую компанию или ваш PT с наёмным персоналом, ничего менять пока не нужно, потому что действует порог Rp 54 млн в год.
По данным Bank Indonesia, во II квартале 2026 года продажи больших домов на первичном рынке выросли на 13,08% год к году, хотя рынок жилья в целом всё ещё в минусе. Knight Frank объясняет устойчивость дорогого сегмента тем, что его покупатели меньше зависят от ипотеки.
Что это значит для инвестора: Данные Bank Indonesia касаются в основном жилья для местных покупателей на Яве, а не лисхолд-вилл на Бали.
Продление контракта PT Freeport Indonesia может принести Индонезии до $40 млрд (около Rp 715 трлн) новых инвестиций, заявил 6 октября 2026 года координирующий министр экономики Эрлангга Хартарто. По словам министра, меморандум о взаимопонимании по этим инвестициям подписан в США, но речь идёт о потенциальных вложениях.
Что это значит для инвестора: На доход вашей виллы эта сделка напрямую не влияет.
Министр финансов Индонезии Сухасил Назара 9 октября 2026 года сообщил, что накопленный приток иностранного капитала в страну с начала года составил Rp 131,1 трлн. Деньги идут в государственные облигации и бумаги центробанка, а с фондового рынка капитал уходит. Министр считает это признаком привлекательности активов в рупиях.
Что это значит для инвестора: Посмотрите, в какой валюте зафиксирована цена вашей виллы и график платежей застройщику.
За январь–август 2026 года Индонезию посетили 10,58 млн иностранных туристов, на 5,38% больше, чем годом ранее, сообщило 9 октября Министерство туризма. На Бали в августе лидером осталась Австралия, а Франция вышла на третье место, обогнав Индию.
Что это значит для инвестора: Посмотрите, из каких стран приезжают гости вашего района, и сверьте это с календарём каникул этих стран.
Консалтинговая компания Savills (Thailand) ожидает, что торговые площади Пхукета вырастут почти на 30% и достигнут 601 819 кв. м к 2029 году. Магазины идут за отелями, брендированными резиденциями и виллами на западном побережье острова.
Что это значит для инвестора: Если вы сравниваете Бали и Пхукет, смотрите не только на цену виллы, но и на магазины, рестораны и медицину в нескольких минутах езды.
США предложили Филиппинам высокотехнологичную промышленную зону на 4 000 акров в Нью-Кларк-Сити с потенциальными инвестициями от $40 до $70 млрд. Сторонники считают, что проект может оживить слабую экономику страны, но критики в Маниле спорят о цене сделки для суверенитета. Условия ещё предстоит обсудить на формальных переговорах.
Что это значит для инвестора: Новости о спецзонах в соседних странах полезно читать как сигнал о конкуренции за капитал, а не как повод переносить вложения.
Средняя цена апартаментов в Джакарте достигла Rp 36 млн за квадратный метр, а студия в премиальном доме обойдётся в Rp 2,1-3,5 млрд. Среднюю цену привела Colliers Indonesia по итогам третьего квартала 2026 года, стоимость студии рассчитало detikProperti на основе её данных.
Что это значит для инвестора: Сравнивайте не цену из прайса, а полную стоимость сделки с налогами, сборами и бонусами.
К началу октября 2026 года по программе FLPP в Индонезии профинансировано 166 938 субсидированных домов, это 47,69% годового плана в 350 000. Аналитики и застройщики называют причиной слабый спрос, высокий порог входа и сложности с одобрением ипотеки у молодых покупателей.
Что это значит для инвестора: Если вы рассчитываете на перепродажу объекта на Бали, уточните, кто ваш вероятный покупатель, иностранец с собственными деньгами или житель Индонезии с ипотекой.
Colliers Indonesia на брифинге 7 октября 2026 года и независимые эксперты в материале detikProperti от 8 октября разобрали волну замороженных апартаментов в Джакарте и окрестностях. Они назвали причины недостроя и проверки, которые стоит сделать до покупки.
Что это значит для инвестора: Перед покупкой виллы на стадии стройки запросите сертификат на землю, договор аренды с владельцем, PBG и выписку зонирования по RDTR.
Министр инвестиций и даунстриминга Индонезии Росан Перкаса Рослани заявил 7 октября 2026 года, что для экономического роста в 8% к 2029 году стране нужно более Rp 13 000 трлн инвестиций за пять лет. Цель поставило агентство планирования Bappenas, а главным критерием министр назвал создание рабочих мест.
Что это значит для инвестора: Заявление не меняет правил для покупателей недвижимости на Бали напрямую.
Регент округа Булеленг на севере Бали Ньоман Сутджидра 7 октября 2026 года потребовал от ведомств ускорить сбор собственных доходов округа. К концу сентября собрано 63,33% годового плана, и до квартального ориентира не хватает около Rp 96 млрд.
Что это значит для инвестора: Если у вас вилла или гостевой дом в Булеленге, ждите более активных проверок местных платежей.
На Бали к октябрю 2026 года работают 17 725 электромобилей и электробайков, сообщила государственная энергокомпания PLN в Денпасаре. С марта, когда их было около 14 000, парк вырос примерно на 3 700 единиц, и PLN зовёт частных инвесторов строить зарядные станции.
Что это значит для инвестора: Если вы планируете зарядку для гостей на вилле, сначала проверьте подключённую мощность PLN по договору и стоимость её увеличения.
Аграрное управление провинции Бали нанесло на карту около 328 тыс. гектаров сельхозземель, которым грозит засуха, и держит наготове 50 водяных насосов. Поводом стал прогноз BMKG, по которому сезон дождей на острове начнётся только в ноябре или декабре 2026 года.
Что это значит для инвестора: Если вилла продаётся с видом на рисовые поля, выясните, к какому субаку относятся эти поля и есть ли у них техническое орошение.
Порт Бенуа в Денпасаре 8 октября 2026 года принял первое круизное судно сезона 2026/2027 и объединил обслуживание пассажиров в единую схему. Круизный поток растёт. В 2025 году порт принял 140 тысяч иностранных туристов против 107 717 годом ранее.
Что это значит для инвестора: Круизный поток пока небольшой по сравнению с авиатрафиком Бали, поэтому не закладывайте его в доходность виллы.
Фестиваль писателей и читателей Ubud Writers and Readers Festival пройдёт в Убуде с 21 по 25 октября 2026 года и покажет более 200 программ. Организаторы объявили об этом 7 октября в Сануре. В центре этого года голоса женщин и молодых балийских авторов.
Что это значит для инвестора: Если у вас вилла в Убуде или рядом, внесите 21-25 октября в календарь как период повышенного спроса и проверьте, открыты ли эти даты на платформах бронирования.
В первой половине 2026 года таиландские банки отклонили 44,9% заявок на ипотеку против 39,8% годом ранее, показал опрос Ассоциации жилищного бизнеса. Застройщики Бангкока сейчас больше опасаются нехватки покупателей с одобренным кредитом, чем наводнений.
Что это значит для инвестора: Если вы выбираете между Таиландом и Бали, сравнивайте не только цену и доходность, но и то, на чём держится спрос.
Малайзийская IOI Properties и сингапурская CapitaLand Investment получили эксклюзивное право на due diligence небоскрёба One Raffles Place, оценку которого раньше называли в S$2,3–2,4 млрд. Глава IOI 7 октября 2026 года рассказал о сделке, о долгосрочной аренде земли под башнями и о том, почему его компания не снижает цены на непроданные квартиры.
Что это значит для инвестора: Сделка подтверждает, что для крупных инвесторов главное в аренде земли это оставшийся срок и чистота прав.
WRI Indonesia 7 октября 2026 года на климатическом семинаре в Денпасаре назвал Санур перспективным кандидатом на роль пилотной зоны низких выбросов на Бали. Транспорт даёт около 41% выбросов провинции, а машин и байков на острове уже около 5,2 млн.
Что это значит для инвестора: Если объект находится в Сануре, проверьте, попадает ли улица в зону низких выбросов и как это влияет на подъезд и парковку.
Тайская компания Siam Piwat, владелец Siam Paragon и ICONSIAM в Бангкоке, объявила о проекте ICONPHUKET стоимостью 10 млрд бат ($300 млн) на Пхукете. Открытие запланировано на 2029 год, комплекс станет коммерческим центром района Synthesis Ark Phuket с виллами и кондоминиумами.
Что это значит для инвестора: Если вы выбираете между Бали и Пхукетом, сравнивайте не рекламу, а условия владения, налоги и реальную загрузку по районам.
Офисный район SCBD в Джакарте вышел на заполняемость 87%, это выше, чем в других деловых районах столицы, сообщила Colliers Indonesia 7 октября 2026 года. Арендаторы всё чаще выбирают качество и готовые к работе помещения, а не самую низкую ставку, а аренда в SCBD начала дорожать.
Что это значит для инвестора: Вывод Colliers для офисов применим и к арендным виллам.
Загрузка сервисных апартаментов в Джакарте в третьем квартале 2026 года выросла до 61%, сообщила Colliers Indonesia 7 октября. Причина в ослаблении рупии. Экспаты с жилищным бюджетом в долларах получают больше за те же деньги.
Что это значит для инвестора: Отчёт Colliers касается Джакарты, но, по нашей оценке, тот же валютный эффект может проявиться и на рынке аренды Бали.
7 октября министерство связи и цифровых технологий Индонезии (Komdigi) объявило о передаче 45 га земли в Депоке министерству жилья (PKP) под многоэтажные дома для семей с низким доходом. Часть участка после прежнего спора занята сотнями жителей, на расчистку земли отведено 6 месяцев.
Что это значит для инвестора: Перед подпиской на лизхолд проверьте сертификат земли в BPN (Национальное земельное агентство), то есть кто владелец, нет ли совладельцев и обременений.
Kerry Properties выиграла тендер на государственный участок в районе Хо Ман Тин в Гонконге за HK$4,31 млрд ($549 млн) и планирует построить там две 25-этажные жилые башни. Цена за квадратный фут разрешённой площади стала самой высокой для жилой земли Коулуна почти за пять лет, а земля передаётся не в собственность, а по 50-летнему договору.
Что это значит для инвестора: При покупке лизхолда считайте доход на весь оставшийся срок договора, а не на годы владения, к которым привыкли при собственности.
Власти округа Гианьяр, куда входит Убуд, 7 октября 2026 года внесли в местный парламент проект бюджета на 2027 год. Собственные доходы округа планируют поднять до Rp 2,47 трлн и искать деньги не только в налогах, а заодно предложены шесть новых местных законов, включая законы о жилье и строительных услугах.
Что это значит для инвестора: Если вилла сдаётся посуточно, проверьте, что она платит PBJT и зарегистрирована в округе.
Налоговая служба Бали завершила расследование против директора частной компании, который, по версии следствия, занижал выплаты НДС с 2021 по 2023 год. 7 октября 2026 года подозреваемый и материалы дела переданы в прокуратуру Денпасара, а ущерб бюджету оценён минимум в Rp3,5 млрд.
Что это значит для инвестора: Если вилла сдаётся через индонезийскую компанию, например PT PMA, налоговые счета-фактуры от подрядчиков и поставщиков должны подтверждаться реальными оплатами и работами.
Исследовательский центр IESR 7 октября в Денпасаре назвал ускоренную установку солнечных панелей на крышах стратегическим способом приблизить цель нулевых выбросов Бали к 2045 году. Сейчас доля возобновляемой энергии на острове около 1,5%, а национальная квота на крышные станции заканчивается сразу после открытия.
Что это значит для инвестора: Если вы рассматриваете солнечные панели на вилле, сначала узнайте у PLN, есть ли свободная квота на подключение в вашем районе и сколько ждать в очереди.
Американская компания Tishman Speyer провела второе закрытие фонда Korea Living Venture, который покупает арендное жильё в Сеуле и вокруг него. Немецкий пенсионный инвестор взял обязательства на $75 млн, и общая сумма обязательств выросла до $395 млн при цели $400 млн.
Что это значит для инвестора: Пример Кореи полезен как ориентир.
Власти Клунгкунга хотят вернуть сбор за швартовку судов в малых портах на пути к Нуса-Пенида. Сбор остановили после проверки прокуратуры, а цель доходов бюджета выросла до Rp 807 млрд.
Что это значит для инвестора: Если вы планируете бизнес с лодками или трансферами на Нуса-Пенида, уточняйте у оператора, кто собирает сборы в порту и по какому основанию.
Площадь защищённых сельхозземель LP2B в Карангасеме предлагают увеличить до 5 479,51 га, или 91,69% базовой площади рисовых земель. Ассоциация отелей PHRI просит не защищать всё подряд и учитывать продуктивность участков.
Что это значит для инвестора: Если вы смотрите участок в Карангасеме, начните с проверки, входит ли он в LP2B по актуальной карте.
6 октября 2026 года метрополитен Джакарты PT MRT Jakarta представил концепцию полной перестройки района Блок М. В ней новый терминал, многофункциональная застройка с апартаментами и отелем, общественные пространства в пять раз больше нынешних. Терминал и торговую зону планируют запустить в 2029 году, многофункциональную часть позже.
Что это значит для инвестора: Если вы сравниваете вложения в Джакарте и на Бали, смотрите не на обещания, а на сроки.
Наводнения в Бангкоке подорвали доверие покупателей, и застройщики отложили вывод на рынок более 1 000 кондоминиумных квартир, сообщила Savills (Thailand) в начале октября 2026 года. Часть отложенных проектов находится на востоке Бангкока, в районе, пострадавшем от воды.
Что это значит для инвестора: Проверьте, не находится ли участок виллы в зоне подтопления, например у реки, в низине или ниже по склону.
В понедельник, 5 октября 2026 года, на вилле в деревне Тибубененг (район Северная Кута, Бадунг) сгорели постройки на площади около 13 аров. По версии полиции, огонь начался с бумаги, которую жилец из Непала поджёг в ванной, чтобы выгнать пауков, а ветер перенёс пламя на крышу из травы алан-алан.
Что это значит для инвестора: Если на вашей вилле есть кровля из алан-алан, проверьте, обработана ли она огнезащитным составом и когда это делали последний раз.
Агентство исследований и инноваций Бали BRIDA начало изучать вертикальное жильё. Его глава допустил пересмотр лимита высоты зданий в 15 м, но это пока идея, а не решение.
Что это значит для инвестора: Лимит 15 метров остаётся действующим правилом и сегодня определяет, что можно построить.
В бангкокском районе Тонглор цены на землю настолько высоки, что застройщики переходят на долгосрочную аренду участков вместо покупки. Первым крупным проектом на лизхолде стал комплекс стоимостью более 12 млрд бат с отелем и брендированными резиденциями, и для Бали это знакомая модель.
Что это значит для инвестора: Если вы сравниваете Бали и Бангкок, считайте доходность на оставшийся срок аренды, а не на условную вечность.
С начала 2026 года в Сингапуре сменили владельцев торговые объекты почти на S$8 млрд, хотя арендаторы магазинов продолжают закрываться. Инвесторы покупают не продажи магазинов, а арендный поток и доходность выше стоимости кредита, и этот подход полезно понимать владельцу доходной недвижимости на Бали.
Что это значит для инвестора: Считайте доходность виллы в чистых цифрах.
Сингапурская City Developments (CDL) продала около 350 из 570 квартир нового кондоминиума Lucerne Grand за первые выходные продаж, средняя цена S$2480 за квадратный фут. Около 93% покупателей оказались гражданами Сингапура, что показывает, насколько локален спрос в этом проекте.
Что это значит для инвестора: Если вы сравниваете Бали с городскими рынками Азии, сравнивайте модели, а не только цену.
Объём льготных кредитов KUR для сельского хозяйства Бали в августе 2026 года достиг Rp 1,93 трлн, это на 24% больше, чем годом ранее, сообщило казначейство провинции. Больше всего денег получили фермеры Булеленга, Бангли и Табанана, то есть районов, где аграрный ландшафт остаётся основой экономики и видов, ради которых покупают виллы.
Что это значит для инвестора: Если вы присматриваете виллу рядом с рисовыми полями, проверьте RDTR (детальный план зонирования района) и KKPR для участка, потому что часть сельхозземель на Бали защищена от застройки.
Цены на жильё в Австралии снижаются шесть месяцев подряд и уже на 5,2% ниже пика марта 2026 года, сообщает Business Times со ссылкой на Bloomberg. Резервный банк Австралии с февраля поднял ставку до 4,6%, максимума с 2011 года, а правительство объявило урезание налоговых льгот для инвесторов в жильё.
Что это значит для инвестора: Если вы продаёте виллу или ищете арендаторов и рассчитываете на австралийцев, учитывайте, что их бюджеты сейчас под давлением ставок и падающих цен на жильё.
Деревня Тибубененг в районе Северная Кута подготовила проект подземных инженерных сетей для жилых улиц и переулков. Своих денег на стройку не хватает, поэтому деревня ищет частного инвестора.
Что это значит для инвестора: Для владельцев вилл в Берава и Тибубененге проект может со временем сделать улицы аккуратнее и снизить риск обрывов кабелей в сезон дождей.
Нехватка чистой воды в Пекату на Буките длится годами, а не только в сухой сезон. Цистерна на 5 000 литров подорожала с Rp 250 тыс. примерно до Rp 300 тыс., в отдаленных местах до Rp 400 тыс.
Что это значит для инвестора: Для виллы на Буките вода становится заметной статьей расходов.
Малайзийская IOI Properties подписала с Marriott International соглашение о четырёх новых отелях на 888 номеров, включая курортный W на острове Лангкави. Открытие ожидается в 2030 или 2032 году, сообщает The Edge Malaysia.
Что это значит для инвестора: Если вы сравниваете виллу на Бали с курортами соседних стран, смотрите на то, кто будет вашим гостем и через какие каналы он бронирует.
Министерство ATR/BPN поддержит в 2026 году разработку RDTR для пяти районов округа Булеленг на севере Бали. Это определит, где можно строить жилье и туристические объекты.
Что это значит для инвестора: Если вы присматриваете землю на севере Бали, уточните, утвержден ли RDTR в нужном районе и в какой зоне лежит участок.
Спецкомиссия парламента Бали по зонированию, активам и разрешениям не получит автоматического продления. Сначала она должна сдать отчет за второй шестимесячный срок.
Что это значит для инвестора: Уход комиссии не означает ослабления контроля.
Депутаты парламента Бали обратили внимание на компании с иностранным капиталом, которые строят объекты по коду недвижимости, а затем сдают их посуточно как виллы. По словам депутата, код KBLI 6811 для таких компаний уже заблокирован в OSS.
Что это значит для инвестора: Перед покупкой виллы через PMA проверьте, какие коды KBLI стоят в NIB компании и разрешают ли они посуточную аренду.
Министр окружающей среды осмотрел в Клунгкунге пиролизную установку, которая делает из мусора топливо и брикеты. Тиражирование программы пока только обсуждается, а покупателя продукции еще нет.
Что это значит для инвестора: Если вы владеете виллой в районе с проблемами вывоза отходов, следите за тем, как округа решают этот вопрос.
К 30 сентября 2026 года округ Бангли собрал Rp 26,7 млрд туристических сборов из запланированных Rp 58,8 млрд. Главная причина в Кинтамани, где среднее число гостей в день упало с 1 200 до 900.
Что это значит для инвестора: Кинтамани остается дневной поездкой для гостей из Убуда, и падение потока там важно для оценки спроса на север Гианьяра и Бангли.
Губернатор Бали рассказал депутатам парламента, что три района дают почти весь собственный доход региона. Он заявил о необходимости новых центров роста и диверсификации экономики.
Что это значит для инвестора: Данные подтверждают, что доход арендной недвижимости связан с турпотоком, и это нужно закладывать в расчет сценарием с низким сезоном.
1 октября 2026 года тайваньская Starlux Airlines выполнила первый рейс из Тайбэя в аэропорт Нгурах-Рай. Это третий перевозчик на линии и ещё один канал спроса из Восточной Азии.
Что это значит для инвестора: Новый рейс расширяет географию гостей, но сам по себе не повышает загрузку конкретной виллы.
Район Кута в Бадунге провел первые публичные консультации по пересмотру RDTR на 2026-2046 годы. Жители попросили учесть права традиционных деревень, защиту от наводнений и вывоз мусора.
Что это значит для инвестора: Если у вас объект или участок в районе Кута, включая Легиан, Тубан и Кедонганан, следите за проектом RDTR и второй консультацией.
Парламент округа Джембрана рекомендовал вывести 88,49 га из земли HPL в Гилимануке, чтобы жители смогли получить право собственности SHM. До выдачи сертификатов предстоит еще несколько этапов.
Что это значит для инвестора: История Гилимануке показывает, как сложно и долго меняется статус земли HPL.
Водоканал Бадунга завершил подводный трубопровод для Нуса-Дуа и востока округа. Запуск откладывается, потому что для пробной подачи не хватает исходной воды.
Что это значит для инвестора: Для вилл в Нуса-Дуа и на востоке Бадунга перебои с городской водой в сухой сезон остаются реальным риском как минимум до 2027 года.
Бупати Бадунга попросил бюджетный комитет парламента Индонезии добиться поддержки Минфина для дорожных проектов. Округ уже строит ключевые участки дорог примерно на Rp 2,8 трлн за счет региональных займов.
Что это значит для инвестора: Новые дороги на юге Бадунга могут сократить время в пути до аэропорта и пляжей, а это влияет на привлекательность вилл для гостей.
За восемь месяцев 2026 года аэропорт И Густи Нгурах-Рай обслужил 15,5 млн пассажиров, из них 10 млн на международных рейсах. Это один из самых быстрых индикаторов спроса на отдых на острове.
Что это значит для инвестора: Стабильный трафик через аэропорт поддерживает спрос на краткосрочную аренду, но сам по себе не говорит о загрузке в Убуде.
По итогам первого полугодия 2026 года 93% инвестиций на Бали ушло в Сарбагиту, то есть Денпасар, Бадунг, Гианьяр и Табанан. Разрыв с остальными округами, по оценке властей, растет.
Что это значит для инвестора: Концентрация капитала в Сарбагите означает высокую конкуренцию за гостей в Бадунге и Гианьяре, включая Убуд.
BPS Бали зафиксировало годовую инфляцию в сентябре 2026 года на уровне 3,79%. Это выше целевого коридора, и среди главных причин бензин и услуги по обслуживанию и ремонту.
Что это значит для инвестора: Для владельца виллы инфляция бьет по расходам на ремонт, обслуживание бассейна, транспорт персонала и питание гостей.
Власти Бали заявили, что часть компаний с иностранным капиталом получает лицензию на операции с недвижимостью, а готовые дома потом сдает посуточно как виллы. Код деятельности «вилла» таким компаниям закрыт.
Что это значит для инвестора: Если вы покупаете виллу у PMA или через собственную иностранную компанию, сверьте код KBLI в лицензии с тем, как объект реально сдается.
В августе 2026 года на Бали прибыли 685 994 иностранных туриста, на 0,46% больше, чем годом ранее. Франция вышла на третье место среди стран, обогнав Индию.
Что это значит для инвестора: Рост числа европейцев летом может поддерживать бронирования на более длинные сроки, но общий поток за год пока ниже прошлогоднего.
Ассоциация отелей и ресторанов Бали отметила, что на рынке много вилл и отелей на продажу. Среди причин она называет проблемы с разрешениями у объектов в зеленой зоне и жесткий контроль онлайн-площадок.
Что это значит для инвестора: Среди объектов на продаже есть и рабочие виллы, и те, что нельзя легально сдавать.
По оценке PHRI Бали, в сентябре 2026 года число индонезийских туристов на острове сократилось примерно на 15%. Иностранный поток при этом не снижается, около 22 тысяч человек в день.
Что это значит для инвестора: Посмотрите, какая доля ваших бронирований приходится на индонезийских гостей, особенно в будние дни и низкий сезон.
Гости Убуда все чаще выбирают отдых с йогой, спа и медитацией вместо обычных экскурсий. В одном из курортов района от 75 до 80% гостей бронируют номера с велнес-услугами.
Что это значит для инвестора: Для владельца виллы в Убуде это сигнал о том, за что гости готовы бронировать.
Экологи PPLH Бали обнаружили, что грузовики в дни, отведенные только для органических отходов, везут на свалку Сувунг смешанный мусор. Они просят власти Денпасара построить отдельную площадку для переработки органики.
Что это значит для инвестора: Вывоз мусора с виллы обычно делает частный подрядчик, и правила для свалки касаются и его.
Часть полуострова Букит, от Нуса-Дуа до Пекату и Джимбарана, осталась без водопровода на срок до недели. Причиной стали затяжная засуха и короткое замыкание главного насоса на водоочистной станции.
Что это значит для инвестора: Для вилл на Буките нельзя полностью полагаться на водопровод в сухой сезон.
Районный суд Гианьяра провел принудительное освобождение участка с 30 арендными комнатами в деревне Сингакерта под Убудом. Объект ушел с торгов еще в январе 2026 года.
Что это значит для инвестора: Если вы рассматриваете объект с торгов, заранее выясните, кто фактически в нем живет и есть ли действующие договоры аренды.
Satpol PP округа Табанан выявила 18 зданий в восьми районах, у которых не хватает разрешительных документов. Чаще всего у владельцев есть только ITR, а разрешения на само здание нет.
Что это значит для инвестора: Если вы покупаете готовую виллу или лизхолд с постройкой, запрашивайте не только ITR или PKKPR, но и PBG вместе с SLF (сертификатом пригодности здания к эксплуатации).
Профсоюзы Бали предложили поднять минимальную зарплату по провинции на 2027 год до Rp 4,5 млн в месяц. Сейчас она составляет Rp 3 207 459, решение пока не принято.
Что это значит для инвестора: Зарплаты персонала, то есть хаускиперов, садовников и охраны, входят в операционные расходы виллы.
Ассоциация отелей и ресторанов Бали (PHRI) оценила среднюю загрузку на острове в середине сентября 2026 года в 68%. Гонка MotoGP в Мандалике 9-11 октября приводит часть зрителей и команд именно на Бали.
Что это значит для инвестора: События вроде MotoGP поднимают спрос на короткий период и сильнее всего на юге острова.
Центробанк Индонезии 23 сентября 2026 года сохранил ключевую ставку на уровне 5,75%. Главная причина в защите рупии, а это напрямую касается всех, кто считает доход виллы в долларах.
Что это значит для инвестора: Высокая ставка BI удорожает рупиевые кредиты, поэтому подрядчики и управляющие компании могут закладывать это в сметы и тарифы.
С января по август 2026 года иммиграция аэропорта Нгурах-Рай не пустила на Бали 574 иностранца. Среди причин неверный тип визы, паспорт сроком менее шести месяцев и попытки въехать для незаконной работы.
Что это значит для инвестора: Россия стабильно входит в четверку главных рынков Бали, и это важно для арендного спроса русскоязычных гостей.
Министерство инвестиций Индонезии присудило Гианьяру награду Anugerah Layanan Investasi 2026. Округ занял третье место среди 416 округов по работе службы единого окна.
Что это значит для инвестора: Для покупателя виллы в Гианьяре это значит, что окружная служба разрешений работает по национальным меркам организованно.
Bank Indonesia в обзоре экономики Бали сообщил о росте 5,78% год к году во втором квартале 2026 года. Это выше среднего по стране, но сектор размещения и питания сократился.
Что это значит для инвестора: Общий рост экономики Бали держится на стройке и сельском хозяйстве, а сектор размещения во втором квартале просел.
Губернатор Бали Ваян Костер лично руководил сносом виллы, построенной на земле социального леса в округе Булеленг. Это показывает, что власти готовы ликвидировать объект целиком, а не только штрафовать владельца.
Что это значит для инвестора: Постройка на лесной земле может быть снесена полностью, и вложения в неё не возвращаются.
Власти и парламент округа Гианьяр утвердили изменения в бюджет 2026 года. Собственные доходы округа запланированы на уровне Rp 2,43 трлн, это 71% всех поступлений.
Что это значит для инвестора: Бюджет Гианьяра почти на три четверти держится на местных сборах, где заметную роль играет туризм.
С 8 сентября 2026 года транспортный департамент Гианьяра перевел ключевые улицы Убуда на одностороннее движение и закрыл центр для туристических автобусов. В первый день центр города простоял в пробке больше четырех часов.
Что это значит для инвестора: Для владельца виллы в центре Убуда изменится время трансфера гостей и маршрут подъезда.
Индонезия в целом закрепила статус LP2B за 87,52% рисовых полей, но Бали входит в семь провинций ниже планки 87%. Значит, давление на провинцию с целью защитить больше сельхозземель сохранится.
Что это значит для инвестора: Чтобы догнать национальную норму, Бали придётся включать в LP2B новые участки.
Железнодорожная компания KAI подписала меморандум на пять лет, чтобы подготовить рельсовую линию между Чангу и аэропортом Нгурах-Рай. Рассматриваются LRT (легкое метро) и электротрамвай, а проект метро на острове пока стоит.
Что это значит для инвестора: Рельсовая линия может изменить доступность Чангу, но до готового проекта и стройки пройдут годы.
По данным BPS Бали, годовая инфляция на острове в августе 2026 года составила 3,45%. Это почти верхняя граница целевого коридора в 3,5%.
Что это значит для инвестора: Рост цен на топливо и продукты быстрее всего отражается в операционных расходах виллы, от зарплат персонала до завтраков и доставки.
В июле 2026 года на Бали прибыли 697 809 иностранных туристов. Это первый месяц года с ростом к прошлому году, а загрузка звёздных отелей поднялась до 67,29%.
Что это значит для инвестора: Июль подтверждает высокий сезон, но годовой турпоток пока чуть ниже 2025 года.
Губернатор Ваян Костер привёл данные о сокращении рисовых полей и пообещал и дальше ограничивать перевод земель. Основой служит провинциальное положение № 4 от 2026 года.
Что это значит для инвестора: Рисовые поля вокруг Убуда остаются главной зоной контроля.
По опросу Bank Indonesia, индекс потребительского доверия на Бали в июле 2026 года поднялся до 126,3. Это выше общенационального показателя 116,8.
Что это значит для инвестора: Высокий потребительский оптимизм поддерживает внутренний спрос, включая поездки индонезийцев на Бали в выходные и праздники.
Правительство Бали начало доставку питьевой воды цистернами в деревни, где из-за затяжного сухого сезона пропала вода. К середине августа 2026 года засуха затронула 529 семей.
Что это значит для инвестора: Убуда в списке пострадавших нет, но в сухой сезон давление в сети PDAM (муниципального водоканала) падает по всему острову.
Парламент округа Гианьяр разработал проект регламента о прибрежных зонах рек (sempadan sungai). Документ определит, что можно строить у воды и что делать с уже стоящими зданиями.
Что это значит для инвестора: В Убуде много вилл с видом на реку Аюнг и ее притоки, и это прямо их касается.
Региональное управление налоговой службы DJP на Бали начало совместные проверки с властями округов. На Нуса-Лембонган и Нуса-Ченинган более половины проверенных предприятий не были зарегистрированы.
Что это значит для инвестора: Федеральная и местная налоговые службы начали обмениваться данными о бизнесе.
С 14 августа 2026 года транспортный департамент Гианьяра запретил два из трех поворотов на перекрестке Sayan и Sindu. Цель в том, чтобы разгрузить узел и снизить число аварий.
Что это значит для инвестора: Если ваша вилла находится в Саяне, Кедеватане или у Tebongkang, проверьте, как теперь выглядит маршрут из аэропорта и из центра Убуда.
Иммиграционная служба Индонезии предложила двухуровневый тариф на визу по прилете, Rp 750 тыс. при оформлении онлайн и Rp 1 млн в аэропорту. Сейчас виза стоит Rp 500 тыс., новые цены пока ждут утверждения правительства.
Что это значит для инвестора: Для гостя виллы рост визового сбора на Rp 250-500 тыс.
За неделю операции Dharma Dewata иммиграционные офицеры Бали задержали 66 иностранцев из 27 стран. Проверяющие посещали владельцев бизнеса и управляющих жильем и напоминали об обязательной регистрации гостей в APOA.
Что это значит для инвестора: Регистрация гостей в APOA обязательна для любой виллы, где живут иностранцы.
Bank Indonesia опубликовал опрос цен на первичном рынке жилья. Во втором квартале 2026 года индекс вырос лишь на 0,69% год к году, а продажи всё ещё ниже прошлогодних.
Что это значит для инвестора: Опрос BI описывает рынок жилья для индонезийцев, а не рынок лизхолд-вилл для иностранцев, поэтому переносить эти цифры на Убуд напрямую нельзя.
Президент Прабово Субианто поручил ускорить проект аэропорта в Кубутамбахане на севере Бали. Проектировщики заявляют, что аэропорт сможет принимать широкофюзеляжные самолеты, но строительство пока не начато.
Что это значит для инвестора: Пока аэропорт не построен, главными воротами для гостей Убуда остается Нгурах-Рай.
Губернатор Ваян Костер заявил, что отели, рестораны, виллы и офисы в пяти туристических зонах, включая Убуд, должны ставить солнечные панели на крышах. Номер акта и сроки пока не объявлены.
Что это значит для инвестора: Если вы строите или покупаете виллу в Убуде, панели могут стать условием разрешения PBG (на строительство).
В первом полугодии 2026 года Бали принял около 3,2 млн иностранных туристов, на 2,42% меньше, чем годом ранее. Россия заняла седьмое место среди стран с 109 595 визитами.
Что это значит для инвестора: Зависимость Бали от одного рынка высока, каждый четвёртый турист из Австралии.
В особой экономической зоне Kura-Kura Bali строят торговый комплекс Sira Village и Grand Outlet Bali стоимостью Rp 1,5 трлн. При этом план по инвестициям в зону за первое полугодие 2026 года выполнен лишь на треть.
Что это значит для инвестора: Крупный торговый кластер на юге острова добавляет туристам ещё одну точку притяжения рядом с Санур и Денпасаром.
В июне 2026 года заполняемость звёздных отелей на Бали достигла 64,87%. Это наивысший показатель среди провинций Индонезии при среднем по стране 54,28%.
Что это значит для инвестора: Загрузка отелей показывает общий уровень спроса, но не равна загрузке частной виллы.
Замминистра по аграрным вопросам сообщил, что 30 детальных планов зонирования Бали уже работают в системе онлайн-разрешений OSS. В Денпасаре, Бадунге и Гианьяре интеграция завершена полностью.
Что это значит для инвестора: В Гианьяре и Бадунге зона участка теперь видна в цифровой системе, и расхождение между проектом и RDTR выявится при подаче на разрешение.
Сеть Swiss-Belhotel International провела мягкое открытие курорта Ashva Swiss-Belresort Ubud Bali. В нём 90 номеров и люксов и четыре деревянных павильона, торжественное открытие назначено на сентябрь 2026 года.
Что это значит для инвестора: В Убуде растёт число крупных брендовых курортов с бассейнами в номерах, а это прямые конкуренты частных вилл.
За первое полугодие 2026 года туристические налоги принесли бюджетам Бали Rp 4,13 трлн, на 8,6% больше, чем годом ранее. Налог на переход прав на землю BPHTB дал ещё Rp 743,4 млрд.
Что это значит для инвестора: Рост PBJT показывает, что власти активнее собирают налоги с аренды.
На Бали действует областной закон Perda № 4/2026. Он ограничивает перевод продуктивных земель под туризм и запрещает передачу земли через номинальных владельцев.
Что это значит для инвестора: Перед покупкой лизхолда стоит проверить, кто реально владеет землей и нет ли за собственником третьего лица.
За первое полугодие 2026 года налоговая служба DJP на Бали собрала Rp 8,46 трлн. Сектор проживания и питания стал вторым по вкладу, недвижимость дала 5,62%.
Что это значит для инвестора: Доход от аренды виллы облагается налогом в Индонезии независимо от того, платит ли объект местный PHR.
Иностранные инвесторы на Бали больше не могут получать новые лицензии в 18 категориях бизнеса через систему OSS. В списке гостиницы, аренда собственной и арендованной недвижимости, прокат авто и мотобайков.
Что это значит для инвестора: Если вы планировали открыть PT PMA для сдачи виллы в аренду, новая лицензия по этим кодам KBLI на Бали сейчас недоступна.
По оценке Colliers, со второй половины 2026 года до 2029 года на Бали откроется около 1700 новых номеров класса люкс. Новые проекты всё чаще выбирают не Куту, а Убуд, Чангу, Джимбаран, Улувату и Нуса Пениду.
Что это значит для инвестора: Для владельца виллы в Убуде это прежде всего рост конкуренции в верхнем ценовом сегменте.
Провинция Бали ускоряет сбор данных и закрепление статуса LP2B во всех округах. Чем больше участков получит защищённый статус, тем меньше земли останется под возможную застройку.
Что это значит для инвестора: Окончательная карта LP2B может зафиксировать в защищённом статусе участки, которые сейчас продаются как пригодные для вилл.
Спецкомиссия парламента Бали по зонированию нашла признаки нарушений у четырёх туристических объектов на скалах Пекату. Рассматривается временная остановка стройки и работы.
Что это значит для инвестора: Объект на скале без разрешений может быть остановлен в любой момент, а доход от аренды прекратится.
Округ Гианьяр направит Rp 189,8 млрд на 36 пакетов ремонта окружных дорог в 2026 году. Сейчас около 19% сети, или 108 км, находится в плохом состоянии.
Что это значит для инвестора: Состояние подъездной дороги напрямую влияет на трансфер гостей и стоимость строительной логистики.
Министерство инвестиций Индонезии сообщило, что за первое полугодие 2026 года в стране реализовано инвестиций на Rp 1 010,6 трлн. Иностранный капитал дал чуть больше половины суммы.
Что это значит для инвестора: Приток иностранного капитала держится даже в год слабой рупии, но это общая цифра по стране, а не по рынку вилл.
Министерство иммиграции Индонезии расширило список стран с безвизовым въездом. Туристы из Казахстана, Беларуси, Турции, Бразилии, Перу и Макао теперь могут приезжать без визы.
Что это значит для инвестора: Если ваши арендаторы приезжают из Казахстана или Беларуси, отсутствие визовых расходов делает короткие поездки дешевле.
8 июля 2026 года стартовало строительство PSEL, завода, который сжигает отходы и вырабатывает электроэнергию, для Денпасара и Бадунга. Запуск намечен на конец 2027 года, а до тех пор вывоз мусора на юге Бали остается проблемой.
Что это значит для инвестора: До запуска завода вывоз мусора с виллы в Бадунге и Денпасаре остается узким местом, и тарифы перевозчиков могут меняться.
С января по июнь 2026 года иммиграционные службы Бали выслали 342 иностранца. Основные причины это злоупотребление разрешениями на пребывание, просрочка визы и незаконная экономическая деятельность.
Что это значит для инвестора: Если вы сами живете на Бали и ведете дела с виллой, убедитесь, что ваш KITAS соответствует фактической деятельности.
Оператор InJourney Airports продолжает в 2026 году программу развития аэропорта Нгурах-Рай на Бали. Цель работ состоит в том, чтобы поднять пропускную способность терминалов до 32 млн пассажиров в год.
Что это значит для инвестора: Мощность аэропорта определяет, сколько туристов физически может прилететь на остров, а значит и базу спроса на аренду вилл.
18 июня 2026 года Bank Indonesia повысил BI-Rate на 0,25 п.п. до 5,75%. Это второе повышение за месяц, и цель регулятора в том, чтобы удержать рупию и инфляцию.
Что это значит для инвестора: Дорогие рупиевые деньги давят на местных подрядчиков и поставщиков, поэтому при покупке строящейся виллы уточните, фиксирована ли цена и кто несёт риск удорожания материалов.
Министерство окружающей среды и власти Бали объявили, что с 1 июля 2026 года мусор нужно разделять у источника, то есть в домах, на рынках, в отелях и офисах. Полигон Сувунг при этом продолжает работать и остается перегруженным.
Что это значит для инвестора: С июля 2026 года раздельный сбор стал обязанностью и для арендных вилл.
Bank Indonesia на Бали сообщил, что в 2025 году иностранные и местные инвестиции на острове составили Rp 42,82 трлн. При этом 88% вложений сосредоточены на юге острова.
Что это значит для инвестора: Концентрация капитала на юге означает, что там выше конкуренция среди арендных вилл.
Округ Бадунг привлек Rp 2,9 трлн заемных средств на дорожные проекты в туристических районах. Новые дороги должны разгрузить направления к Улувату и Чангу, часть работ уже идет.
Что это значит для инвестора: Новый выезд из Беравы в Денпасар могут сократить дорогу гостей к городу и аэропорту, если их действительно откроют в срок.
Замминистра туризма Индонезии Ни Лух Пуспа заявила, что Бали может стать MICE-направлением мирового уровня. Сейчас остров занимает 38-е место в мире по числу международных ассоциативных встреч.
Что это значит для инвестора: Деловые события дают спрос вне туристических пиков, но в основном в Нуса-Дуа и на юге, где сосредоточены конгресс-центры.
OJK Бали сообщило, что объём выданных банками кредитов на острове в первом квартале 2026 года достиг Rp 146,47 трлн. Доля проблемных кредитов снизилась до 2,56%.
Что это значит для инвестора: Рост инвестиционных кредитов в туризме и недвижимости означает, что на рынок приходит больше проектов, профинансированных банками.
В апреле 2026 года на Бали прибыли 553 328 иностранных туристов, на 6,41% меньше, чем годом ранее. При этом загрузка звёздных отелей выросла до 57,94%.
Что это значит для инвестора: Число прибытий и загрузка жилья не всегда движутся вместе.
С 1 января по 27 мая 2026 года Бали собрал Rp 2,89 трлн налога PHR, примерно на Rp 300 млрд больше, чем годом ранее. Рост пришёлся на период снижения турпотока из-за конфликта на Ближнем Востоке.
Что это значит для инвестора: Рост PHR при падении прибытий говорит о том, что налоговые службы собирают больше с тех же объектов.
Минтуризма обязало онлайн-платформы показывать лицензионные номера вилл и других объектов. С 1 июня 2027 года проверка через связку OSS и OTA станет автоматической, а объекты без лицензии будут сниматься.
Что это значит для инвестора: После июня 2027 года вилла без записи в OSS просто не появится на OTA, и доход от посуточной аренды обнулится.
Министерство туризма Индонезии выявило около 1 600 объектов размещения без лицензии, которые продаются через онлайн-агрегаторы. С 1 августа 2026 года их начнут снимать с площадок, если владельцы не оформят документы.
Что это значит для инвестора: Если ваша вилла сдается через OTA без NIB и правильного KBLI, она может исчезнуть с площадок, а вместе с ней и основной поток бронирований.
Иммиграционная служба Индонезии выдала 1 274 золотые визы, а заявленный объем вложенных по программе инвестиций достиг Rp 52,1 трлн. Россия входит в пятерку стран, чьи граждане чаще всего получают такой статус.
Что это значит для инвестора: Золотая виза решает вопрос долгого пребывания, но не меняет правила владения землей.
Правительство провинции Бали вместе с округом Гианьяр запланировало ремонт около 7 км тротуаров в центре Убуда. Причина в разбитом покрытии, из-за которого травмировались туристы и жители.
Что это значит для инвестора: Пешая доступность центра Убуда влияет на то, как гости оценивают локацию.
Indonesia AirAsia прекратила полёты на Бали из Мельбурна и Аделаиды с 19 июня 2026 года. Причина в росте цен на авиатопливо, и это касается главного рынка острова, Австралии.
Что это значит для инвестора: Дорогое топливо может сокращать число рейсов и повышать цены билетов, а это влияет на спрос на аренду.
Правительство продлило срок приведения лицензий объектов размещения в порядок до 31 мая 2026 года. Отрасль указывает на массовое использование неверных кодов KBLI и сдачу домов под видом других форматов.
Что это значит для инвестора: Если вилла оформлена как жилой дом или под долгосрочную аренду, а сдается посуточно, это нарушение кода KBLI.
Власти округа Бадунг готовят новую схему движения на шести загруженных перекрестках в Пекату по дороге к Улувату. Пробный режим планировали ввести с 1 июня 2026 года.
Что это значит для инвестора: Кольцевые схемы и запрет поворотов часто удлиняют путь к конкретной вилле, даже если общий поток становится быстрее.
На Бали работает более 70 проектов жилья под управлением гостиничных брендов, это четверть стоимости всего рынка брендовых резиденций Индонезии. Крупнейший кластер находится в Чангу и Берава.
Что это значит для инвестора: Брендовые резиденции конкурируют с частными виллами за одного и того же покупателя и арендатора.
Иммиграционный патруль Dharma Dewata на Бали ужесточил контроль за иностранцами с туристическими визами. Удаленная работа, спонсорские посты и проведение йога-классов теперь трактуются как незаконная работа.
Что это значит для инвестора: Если в вашей вилле живут долгосрочные арендаторы, работающие удаленно, проверьте их визовый статус.
Губернатор Бали поставил условия онлайн-платформам. Продвигать можно только лицензированные объекты с налоговым номером NPWPD. По оценке губернатора, нелегальные брони отнимают у провинции около половины потенциального налога PHR.
Что это значит для инвестора: Для сдачи через OTA вилле нужны не только лицензия, но и NPWPD с регулярной уплатой PHR.
Губернатор Бали Ваян Костер потребовал, чтобы отели, рестораны и кафе Денпасара сами управляли своими отходами, а не отдавали их перевозчикам на полигон. Это условие для закрытия полигона Сувунг.
Что это значит для инвестора: Если вилла сдается посуточно, к ней будут применять те же требования, что и к гостиничному бизнесу.
Правительство Индонезии заявило, что дорабатывает нормативную базу для финансовой особой экономической зоны на Бали на базе KEK Kura-Kura Bali. Это план, а не принятый закон, но он показывает, куда государство направляет крупные инвестиции на юге острова.
Что это значит для инвестора: Для владельцев вилл это сигнал о долгосрочном интересе государства к Бали за пределами туризма.
Спецкомиссия парламента Бали рекомендовала временно закрыть курорт Plataran в национальном парке Западный Бали. Пять вилл стоят прямо над охраняемыми мангровыми зарослями.
Что это значит для инвестора: Земля в национальном парке или государственном лесу не может законно служить базой для частной виллы без особых разрешений, и даже крупный оператор не защищён от закрытия.
Министерство общественных работ Индонезии планирует объявить новый тендер на трассу Гилиманук-Менгви в 2027 году, запуск движения ожидается в 2031 году. Это самая длинная платная дорога, которую обсуждают для Бали, и она меняет доступ к западному побережью острова.
Что это значит для инвестора: Трасса касается в первую очередь Табанана и Джембраны, на доступ в Убуд она напрямую не влияет.
Министерство транспорта Индонезии планирует начать строительство инфраструктуры водного такси между аэропортом Нгурах-Рай и Чангу в августе 2026 года. Обещанное время в пути около 30 минут против 1-2 часов по дороге.
Что это значит для инвестора: Для Чангу и особенно Беравы трансфер из аэропорта сейчас одна из главных жалоб гостей.
Иммиграционная служба Бали открыла два новых офиса, в Табанане и Клунгкунге, и запустила круглосуточные горячие линии для жалоб на нарушения иностранцев. Продлевать разрешения теперь можно ближе к западу и востоку острова.
Что это значит для инвестора: Для владельцев вилл в Табанане и восточных районах продление KITAS и визы становится ближе и быстрее.
В 2025 году Бали принял рекордные 6,95 млн иностранных туристов, но средняя загрузка отелей упала на 2,5 пункта, до 73,2%. В стадии строительства около 5641 номера в 45 объектах.
Что это значит для инвестора: Для Убуда картина такая.
На Бали действует провинциальное положение № 4 от 2026 года, которое ограничивает перевод продуктивных земель и запрещает схемы nominee. Эксперты сомневаются, что его будут жёстко применять.
Что это значит для инвестора: Схема, при которой иностранец покупает землю на имя индонезийца, теперь прямо запрещена провинциальным положением.
Власти Бали требуют от Airbnb оставить на платформе только объекты с лицензией и уплаченными налогами. Ассоциация отелей PHRI поддержала давление и оценила годовой оборот Airbnb на острове примерно в Rp 50 трлн.
Что это значит для инвестора: Посуточная сдача без лицензии на Бали становится прямым риском потерять канал продаж.
Три дня сильных ливней вызвали подтопления и падение деревьев в 76 точках Бали, 36 из них в Денпасаре. Вода стояла на улицах и в жилых кварталах на уровне 30-80 см.
Что это значит для инвестора: Подтопления на юге Бали становятся регулярными, и это прямой риск для бассейна, отделки и бронирований.
Губернатор Ваян Костер встретился с представителями Airbnb в Денпасаре и потребовал снять с платформы объекты без лицензии. Владельцам дали срок до конца марта 2026 года, чтобы оформить разрешения и встать на налоговый учет.
Что это значит для инвестора: Airbnb публично согласился сотрудничать с властями Бали, поэтому риск снятия объявлений без лицензии вырос.
С 2026 года в округе Гианьяр жилые дома, рисовые поля и сухие сельхозугодья освобождены от налога на землю PBB-P2. Налог остаётся только для коммерческих объектов.
Что это значит для инвестора: Если вилла сдаётся в аренду, она считается коммерческим объектом, и PBB-P2 по ней сохраняется.
С января 2026 года в Индонезии действует статус Global Citizen of Indonesia (GCI). Это бессрочное право проживания для бывших граждан страны, их потомков и иностранных супругов индонезийцев.
Что это значит для инвестора: Если вы состоите в браке с гражданином Индонезии, GCI может стать удобнее, чем продление KITAS каждый год или два.
Замминистра инвестиций Индонезии сообщил, что с 2021 по 2025 год на Бали вложено Rp 123,65 трлн, и больше половины пришлось на иностранный капитал. Россия заняла третье место по объёму вложений.
Что это значит для инвестора: Большая доля проектов без полного пакета разрешений означает, что проверка документов важнее цены и обещанной доходности.
Омбудсмен провинции попросил власти утвердить стандарт обслуживания по туристическому сбору. Сейчас гостей проверяют в разных местах, а правила оплаты понятны не всем.
Что это значит для инвестора: Если ваша вилла сдаётся иностранцам, гости могут спрашивать управляющего о сборе.
Центральное правительство планирует построить на полигоне Temesi в Гианьяре комплекс переработки мощностью 200 тонн в сутки. Органические отходы будут превращать в компост.
Что это значит для инвестора: Вывоз мусора остается слабым местом для вилл в Гианьяре, особенно в сезон.
За январь-октябрь 2025 года число туристов на Бали выросло на 10,99%, а загрузка отелей снизилась примерно до 70%. Colliers Indonesia объясняет этот разрыв прежде всего конкуренцией со стороны незарегистрированных вилл.
Что это значит для инвестора: Рынок краткосрочной аренды на Бали насыщен, и часть предложения работает в серой зоне с заниженными ценами.
С 15 декабря 2025 года по 3 января 2026 года аэропорт Нгурах-Рай обслужил 1,4 млн пассажиров. Средний дневной поток вырос на 6% к обычному уровню 2025 года.
Что это значит для инвестора: Новогодний период даёт самый высокий спрос в году, и международные гости дают в нём около 59% трафика.
Губернатор Бали Ваян Костер объявил старт строительства срезки на участках 9 и 10 дороги Сингараджа-Менгвитани в деревне Гитгит. Бюджет превышает Rp 700 млрд, срок работ около двух лет.
Что это значит для инвестора: Дорога через Гитгит ведет от центра Бали к Ловине и Сингарадже, поэтому проект важен прежде всего для северного побережья.
Власти Бали готовят провинциальное предприятие Perumda Kerta Bhawana Sanjiwani, которое будет продавать воду оптом местным водоканалам PDAM. Первые цели проекта включают юг Бадунга от Джимбарана и Пекату.
Что это значит для инвестора: На Буките и в Джимбаране водопровод PDAM остается ненадежным, и новая компания пока не решает проблему.
Инструкция губернатора Бали № 5 от 2025 года обязала регентов и мэра отклонять перевод сельхозземель под другие цели. За перевод земель LP2B закон предусматривает до 5 лет заключения.
Что это значит для инвестора: Покупать лизхолд на рисовом поле в расчёте на последующий перевод в жилую зону стало рискованнее, потому что округа обязаны такие заявки отклонять.
Спецкомиссия парламента Бали остановила строительство отеля JW Marriott в деревне Пуху, район Паянган. У проекта неполный пакет разрешений, нет сертификата SLF, а стройка перекрыла ирригационный канал.
Что это значит для инвестора: В Гианьяре и Убуде комиссия проверяет склоновые участки и влияние на ирригацию субака.
Оператор порта Беноа Pelindo ожидает 73 захода круизных судов в 2026 году. Причал планируют удлинить с 500 до 1300 метров, чтобы принимать четыре лайнера одновременно.
Что это значит для инвестора: Круизные туристы приезжают на один день и почти не арендуют виллы, поэтому прямого влияния на загрузку нет.
Новый регламент министра инвестиций и главы BKPM № 5/2025 снизил минимальный капитал для компаний с иностранным участием (PT PMA) с Rp 10 млрд до Rp 2,5 млрд. Документ действует с 2 октября 2025 года.
Что это значит для инвестора: Если вы хотите сдавать виллу как бизнес от своего имени, PT PMA стала доступнее по капиталу.
Полиция порядка округа Бадунг опечатала виллу в Чангу, которая частично стоит на берегу и в русле реки. Владельцу велено снести лишнее самостоятельно, иначе снос проведут власти.
Что это значит для инвестора: Бассейн и комнаты на речной земле нельзя узаконить, и при сносе вилла теряет часть площади и арендной стоимости.
Губернатор Бали заявил, что система OSS позволяет бесконтрольно строить отели, виллы и бич-клабы. В ответ министерство инвестиций пообещало совместный пункт с лицензионной службой провинции и заморозку проектов с нарушениями.
Что это значит для инвестора: Лицензия в OSS сама по себе не защищает от претензий, если объект противоречит местному плану зонирования.
Radisson Hotel Group выводит в Индонезию премиальный бренд Radisson Collection. Первым объектом станет Atiara Ubud Bali на 52 номера с открытием в 2027 году.
Что это значит для инвестора: Велнес становится главной темой нового предложения в Убуде, и крупные бренды заходят именно в этот сегмент.
После наводнения 10 сентября 2025 года губернатор Ваян Костер объявил мораторий на перевод продуктивных сельхозземель под коммерческую застройку. Под ограничение попадают новые отели и рестораны на рисовых полях.
Что это значит для инвестора: Участки на рисовых полях в Убуде и Гиньяре теперь сложнее согласовать под виллу для аренды.
Комиссия парламента Бали выявила 106 земельных участков, на которые выданы сертификаты внутри охраняемого мангрового леса Тахура Нгурах Рай. Кроме того, постройки сужают русла рек в Денпасаре.
Что это значит для инвестора: Сертификат на землю сам по себе не доказывает, что на участке можно строить.
Подземную развязку на перекрестке у кампуса Университета Удаяна в Джимбаране полностью профинансирует центральный бюджет. Проект стоимостью Rp 350 млрд должен разгрузить один из самых загруженных узлов юга Бали.
Что это значит для инвестора: Перекресток у кампуса стоит на пути из аэропорта на полуостров Букит, к Джимбарану, Улувату и Нуса-Дуа.
Транспортный департамент Бали начал испытания электробуса на маршруте из Куты через аэропорт Нгурах-Рай в Нуса-Дуа. Провинция хочет перевести все свои автобусы на электричество к 2028 году.
Что это значит для инвестора: Общественный транспорт на Бали пока покрывает в основном юг и главные трассы, а гости вилл по-прежнему добираются на такси, скутерах и трансферах.
Шесть округов Бали договорились не стимулировать строительство отелей и ресторанов с 2026 года. Взамен они хотят получать часть налога PHR, собранного в Бадунге, Денпасаре и Гианьяре.
Что это значит для инвестора: Для владельцев в Гианьяре налоговая ставка не меняется, меняется распределение уже собранных денег.
Подберём объект под вашу задачу
Расскажите бюджет и цель, пришлём подборку юнитов с ценами, планировками и расчётом доходности. Без навязчивых звонков.