Аренда и доходность
Управляющая компания (УК)
Management company (operator) · Property management company
УК берёт на себя листинги и ценообразование, заселение и уборку, персонал, мелкий ремонт, отчётность и выплаты. Стандартная комиссия на Бали составляет 15–25% от валовой выручки (иногда 20–30% с включённым маркетингом), плюс операционные расходы по факту.
Сильная УК должна давать ежемесячный отчёт с выручкой, загрузкой, ADR и расходами по статьям, NIB с KBLI 55193 и NPWPD, под которые включена ваша вилла, удержание и перечисление налога с аренды с выдачей bukti potong, а также KPI по рейтингу и скорости ответа. Отчёты Green Harmony от Betterplace служат примером формата, который мы считаем нормой.
В проектах, которые ведёт DOMA, вилла передаётся проверенной УК с первого дня после BAST. На странице Mirador расчёты приведены по моделям двух операторов, Bali Legend и Betterplace. Вопросы, которые вскрывают слабого оператора до подписания, разобраны в статье.
Подробнее в блоге
- Управляющая компания на Бали, как её выбрать и сколько это стоит
- Легальная сдача виллы на Бали в 2026: разрешения, дедлайн Airbnb и реальная доходность
- Годовой календарь владельца виллы на Бали
Связанные термины
Обновлено 2026-09-20. Не является публичной офертой. Регулирование меняется, поэтому цитируем только принятые акты и обновляем запись, когда они меняются.
Подберём объект под вашу задачу
Расскажите бюджет и цель, и мы пришлём подборку юнитов с ценами, планировками и расчётом доходности. Без навязчивых звонков.