Аренда и доходность
ADR (средняя ставка за ночь)
ADR (average daily rate) · Average Daily Rate
ADR (Average Daily Rate) это базовая метрика гостиничной экономики, которая показывает, сколько в среднем стоит одна проданная ночь без учёта пустых. Считается как выручка от проживания ÷ проданные ночи. Не путайте её с ценой в объявлении, потому что ADR учитывает сезонные скидки, длинные бронирования и динамическое ценообразование.
Ориентиры Убуда такие. По индексу DUVI (выпуск 1, Q3 2026, данные июля) ADR 2-спальной виллы составляет $165/ночь. Среднерыночная ставка по всем листингам Убуда ниже, около $113 (данные платформ на август 2026), потому что включает студии и старый фонд.
ADR сама по себе не показывает доход. Её нужно умножить на загрузку, и получится RevPAR. Динамическое ценообразование добавляет к выручке порядка +15% по сравнению с «одной ценой на год».
Подробнее в блоге
- Доходность вилл на Бали, из чего она складывается и какие цифры реальны
- Динамическое ценообразование виллы
- Экономика Airbnb-виллы и расчёт на реальном примере
Связанные термины
Обновлено 2026-09-20. Не является публичной офертой. Регулирование меняется, поэтому цитируем только принятые акты и обновляем запись, когда они меняются.
Подберём объект под вашу задачу
Расскажите бюджет и цель, и мы пришлём подборку юнитов с ценами, планировками и расчётом доходности. Без навязчивых звонков.