PPN (НДС) и льгота PMK 90/2025

PPN (Pajak Pertambahan Nilai) это НДС по ставке 11% (по закону HPP предусмотрено 12% с поэтапным применением). Он возникает, когда вы покупаете здание у застройщика, который платит НДС. При аренде земли у физлица и подряде с малым подрядчиком НДС может не начисляться или начисляться только на строительные работы. Проверяйте в договоре, включён ли НДС в цену.

По льготе PMK 90/2025 государство берёт на себя 100% НДС с первых Rp 2 млрд стоимости нового жилья до Rp 5 млрд при передаче в 2026 году. Покупателем должно быть физлицо с NPWP, включая иностранцев с KITAS/KITAP. Объект должен быть готовым домом или квартирой, которые передаются впервые. Выгода составляет до Rp 220 млн. Не подходят лизхолд (нет передачи права собственности), покупка через PT PMA и земля без здания.

Типичная ошибка балийского покупателя в том, чтобы рассчитывать на льготу при покупке виллы на лизхолде через застройщика. Разбор условий и расчёт есть в статье.

Подробнее в блоге

• Льгота по НДС на жильё в Индонезии. Когда она работает для иностранца, а когда нет
• Какие налоги платит иностранец при покупке и сдаче виллы на Бали
• Сколько стоит вилла на Бали в 2026: цены по районам и из чего складывается стоимость

Связанные термины

Обновлено 2026-09-20. Не является публичной офертой. Регулирование меняется, поэтому цитируем только принятые акты и обновляем запись, когда они меняются.