BPHTB (налог на приобретение прав на землю и здания)

BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan) это региональный налог, который платит приобретатель права на землю или здание при покупке freehold, получении HGB или Hak Pakai, наследовании титула. Ставка составляет до 5% от разницы между ценой сделки (или кадастровой оценкой NJOP, если она выше) и необлагаемым минимумом NPOPTKP, который устанавливает округ.

Ключевое различие в том, что аренда земли (Hak Sewa) не является приобретением титула, поэтому при оформлении лизхолда на физлицо BPHTB не возникает. Он появляется, если вы оформляете Hak Pakai или HGB на компанию, а также при переходе титула наследникам, до 5% с определённым порогом.

У продавца зеркальный налог, PPh Final 2,5% с продажи прав. На вторичном рынке суммарные расходы на налоги и оформление составляют 6–7%, при покупке новостройки у застройщика с НДС до 16–17%.

Подробнее в блоге

• Какие налоги платит иностранец при покупке и сдаче виллы на Бали
• Наследование виллы на Бали по лизхолду, как передать актив наследникам
• Сколько стоит вилла на Бали в 2026: цены по районам и из чего складывается стоимость

Связанные термины

Обновлено 2026-09-20. Не является публичной офертой. Регулирование меняется, поэтому цитируем только принятые акты и обновляем запись, когда они меняются.