Какие документы проверять у застройщика (KKPR, PBG, SLF)
Полный чек-лист документов застройщика на Бали (KKPR, PBG, SLF, Due Diligence, договор leasehold). Что означает каждый документ и когда он должен появиться.
3документа, KKPR, PBG и SLF
Раздел
Стройка
Документы застройщика, этапы и контроль строительства, приёмка, инженерия виллы под тропики и под аренду. Как получить объект вовремя и без дорогих переделок.
15 статей по теме. Пишут практики, а не копирайтеры.
Начните с этих трёх
Этапы, сроки и контроль при строительстве виллы на Бали
Как строится вилла на Бали от участка до передачи ключей. Этапы работ, реальные сроки, контроль качества, отчёты инвестору и соответствие рендерам.
Приёмка виллы на Бали, что проверить и что подписать
Чек-лист дня приёмки виллы на Бали включает 8 групп проверок от кровли и гидроизоляции до бассейна и электрики. Здесь же о том, какие документы забрать, как оформить лист дефектов и почему подписать акт до устранения замечаний значит совершить дорогую ошибку.
8групп проверок в день приёмки
Все статьи раздела
Климатические риски локации на Бали и что проверить до покупки виллы
Спрос Бали на воду 4,06 млрд м³ в год против 2,07 млрд м³ доступных. Юг тонет, нагорья ползут, север и восток сохнут. Карта рисков по округам от коалиции Bali Net Zero, что это значит для выбора участка, инженерии виллы и страховки, и семь вопросов, которые задают до сделки.
4,06 / 2,07млрд м³ в год, спрос и доступная вода
Правило 15 метров, или почему на Бали не строят выше кокосовой пальмы
Высота зданий на Бали ограничена 15 метрами по Перда №16/2009, ст. 95(2)(b). Разбираем, откуда норма, какие есть исключения, что означает для покупателя виллы и что предлагает обсуждаемый проект дифференцированной высотности до 45 метров.
15 млимит высоты по Перда №16/2009
Застройщик сорвал сроки на Бали. Что делать инвестору по шагам
Просрочка сдачи виллы на Бали. Где в договоре записан срок и неустойка, чем wanprestasi отличается от форс-мажора, порядок действий от письменной претензии до суда и как снизить риск заранее.
$2 919неустойка в примере расчёта за 60 дней
Закон Бали №4/2026 о рисовых полях и почему вилла на сельхозземле теперь уголовка
Перевод рисового поля под виллу на Бали с 2026 года стал уголовным преступлением, а не поводом для штрафа. Разбираем закон Perda №4/2026 и что он запрещает. Это до 5 лет тюрьмы и штраф до 1 млрд рупий, удар по nominee-схемам с риском конфискации, заморозка разрешений и мораторий по 6 районам. Как проверить зону участка до депозита.
№4/2026Перда Бали о сельхозземле
Вода и коммуникации на вилле Бали, скважина, PDAM и разрешение SIPA в 2026
Откуда вилла на Бали берёт воду, чем скважина отличается от PDAM и подвоза, что за разрешение SIPA нужно с 2026 года и какой штраф грозит без него. Дефицит воды по районам, стоимость обслуживания и как проверить водоснабжение до покупки виллы.
Rp 50 млнштраф за забор воды без SIPA
Как проверить застройщика на Бали, чек-лист из 6 шагов до депозита
Проверяем у застройщика на Бали до внесения депозита в 2026 году юрлицо и NIB, титул земли и зону, разрешения KKPR/PBG/SLF, портфель сданных объектов, схему этапной оплаты и договор PPJB. Красные флаги и понятный чек-лист для инвестора.
6шагов проверки до депозита
Умный дом в тропиках и что нужно вилле на самом деле
Какие системы умного дома оправданы в тропическом климате и арендном бизнесе. Удалённые замки, климат, протечки, энергия. Сборки умного дома в конфигураторе DOMA.
Мебель для арендной виллы и как её подбирают под аренду
Чем мебель для аренды отличается от домашней, что даёт производство под контролем и как комплектация влияет на ставку и отзывы.
Дизайн виллы, который зарабатывает
Как интерьер влияет на ставку за ночь, рейтинг и заполняемость. Фотогеничность, зонирование, материалы для тропиков и уровни отделки Tanah/Alam/Svarga.
Бассейн виллы, его типы, содержание и экономика
Каким должен быть бассейн арендной виллы. Скиммерный или переливной, размеры, подогрев, стоимость обслуживания и влияние на ставку.
Озеленение виллы и сад как актив
Зачем арендной вилле продуманный сад. Приватность, фотогеничность, микроклимат. Пакеты озеленения G1–G5 в конфигураторе DOMA, от газона до королевского сада.
Как собрать виллу в конфигураторе DOMA
Гид по конфигуратору DOMA. Четыре сценария жизни, шесть систем виллы, уровни исполнения и мгновенный ориентир бюджета с отправкой в WhatsApp.
Готовы перейти от теории к цифрам?
Пришлём актуальные юниты Mirador с ценами и расчётом доходности под ваш бюджет.