61 новостей Бали для инвестора за неделю по темам индонезия и азия 26, деньги и налоги 14, инфраструктура 9, правила и земля 6, рынок и туризм 4, убуд и гианьяр 2. У каждой вывод для владельца виллы.
Власти округа Джембрана 10 октября 2026 года объявили, что 89 га неиспользуемых креветочных прудов в деревне Будэнг рассматривают под солнечную электростанцию. Решения о строительстве нет. 69 га остаются в частной собственности по SHM, а 20 га принадлежат провинции Бали.
Издание detikProperti 11 октября 2026 года напомнило покупателям, что цена не главный критерий при покупке дома в Индонезии. Эксперт Стив Судижанто советует проверить землю и разрешение PBG, инфраструктуру и регистрацию застройщика.
Колонка в балийском издании NusaBali 11 октября 2026 года свела данные о рынке труда острова. Безработица составляет 1,52%, почти половина занятых работает неформально, а 9 313 балийцев уехали работать за рубеж. Автор спрашивает, получает ли местная молодёжь свою долю от экономики удалённой работы, которая выросла вокруг Чангу, Убуда и Санура.
Регент Бадунга Вайан Ади Арнава 11 октября 2026 года заявил, что власти ускоряют пешеходный проект и реставрацию пляжа на участке Кута, Легиан и Семиньяк. По данным Минобщественных работ, из 633 км берега Бали эрозия затронула около 215 км.
В Денпасаре 11 октября 2026 года Амбара призвал сделать Бали центром PFII, международного финансового центра Индонезии. Пока временной площадкой назван Джакарта, а вариант с Бали правительство только оценивает.
Форум New Asia Forum пройдёт на Бали 3-4 декабря 2026 года и ставит цель привлечь в Азию $30 млрд инвестиций, около Rp 536,74 трлн. Его поддерживает госфонд Danantara, а среди восьми приоритетных секторов есть туризм и креативная экономика, ключевые для острова.
Бюджет Малайзии на 2027 год предлагает освободить первое жильё стоимостью до RM500 тыс. от гербового сбора и выделяет RM20 млрд на поддержку жилищных кредитов. Консалтинговая компания Knight Frank Malaysia 9 октября назвала бюджет конструктивной основой для рынка недвижимости, но главным испытанием считает исполнение.
Министр жилищного строительства Индонезии Маруарар Сирайт 9 октября 2026 года заявил, что встретится с министром финансов, чтобы подготовить правила ипотеки под 6% для работников с доходом до Rp 17 млн в месяц. Программа пока обсуждается, сроки запуска не определены.
Индонезийское правительство рассматривает запрет на строительство новых никелевых заводов, которые выпускают полуфабрикаты, об этом 7 октября 2026 года заявил министр энергетики Бахлил Лахадалия. Гонконгская SCMP пишет, что мера сильнее всего ударит по китайскому капиталу. Решения пока нет, идею собираются обсудить и доложить президенту.
Индонезийская девелоперская компания PT Modernland Realty Tbk (MDLN) погасила иностранные облигации на $280 млн, передав держателям земельные участки стоимостью около Rp 3,5 трлн. Схему утвердил Высокий суд Сингапура, и для покупателей недвижимости на Бали это пример того, как земля застройщика может уйти кредиторам.
Иностранные инвесторы с начала 2026 года до 9 октября продали акций на Индонезийской бирже на Rp 84,99 трлн больше, чем купили. Индекс IHSG за неделю вырос на 0,94%, но с начала года упал на 29,79%.
Власти Денпасара ведут реконструкцию исторического квартала вокруг улицы Гаджа Мада. Они ограничивают въезд больших автобусов и грузовиков, наводят порядок с парковкой и расширяют тротуары. Старый торговый центр столицы Бали после наводнения в сентябре 2025 года хотят превратить в пешеходную зону культурного туризма и малого бизнеса.
Госфонд Индонезии Danantara планирует до конца 2026 года вложить до $1 млрд, около Rp 17,87 трлн, в акции и облигации. Решение приходится на период перед ноябрьским пересмотром MSCI, который определит, останется ли Индонезия в статусе развивающегося рынка.
Государственный банк BTN подписал в Денпасаре меморандум с Bali Tourism Board и частным IT-партнёром о цифровом приёме туристического сбора с иностранцев. Сбор в Rp150 000 платит лишь часть гостей острова, и провинция ищет способы собирать его полнее.
Власти Гианьяра и Бадунга 10 октября 2026 года подписали обязательство превратить Убуд, Кута и Нуса-Дуа в зоны низких выбросов на 2026-2030 годы. Гианьяр предлагает солнечные электростанции во всех ресторанах и местах размещения Убуда, но идею ещё предстоит согласовать. В Куте планируют отдельную полосу для электрических маршруток вместо парковки у дороги.
Правительство Индонезии развивает особую экономическую зону Kura Kura Bali как площадку для исследований в области искусственного интеллекта, полупроводников и квантовых технологий вместе с китайскими партнёрами. Об этом 4 октября 2026 года заявили на форуме Китая и Юго-Восточной Азии по высшему образованию и промышленности, проходившем в самой зоне.
Губернатор Бали Ваян Костер 10 октября 2026 года публично потребовал от главы Бадунга Ваяна Ади Арнавы сделать водоснабжение Южной Куты приоритетом, потому что жители района неделю сидят без воды из сети. Глава округа ответил планом из двух технологий, очистки сточных вод и опреснения морской воды, наиболее подходящим местом для которого назван Пекату, но без сроков.
Министр туризма Малайзии Тионг Кинг Синг провёл с 27 сентября по 1 октября 2026 года переговоры в Москве и Петербурге о взаимном безвизе и прямых авиарейсах. Малайзия также рассматривает зимние пакеты на три-четыре месяца для россиян, которые проводят зиму в тёплых странах.
Этап Pertamina Grand Prix of Indonesia 2026 на трассе Мандалика 9-11 октября поднял спрос на гестхаусы в деревне Кута на Ломбоке. В одном из них номер, который обычно стоит около Rp 600 тыс., продавали за Rp 2 млн за ночь, и все номера были раскуплены.
Комиссия индонезийского парламента по инфраструктуре и транспорту 9 октября 2026 года назвала холмы у концов взлётной полосы аэропорта Комодо в Лабуан-Баджо угрозой безопасности полётов. По словам главы комиссии, на их срезку нужно около Rp60 млрд, а оператор аэропорта объясняет, что работы нужны, чтобы аэропорт мог принимать крупные самолёты.
Министр туризма Индонезии Видиянти Путри Вардхана 9 октября 2026 года сообщила, что страна заняла 23-е место в мире в индексе развития туризма WEF за 2026 год. Реализованные инвестиции в туризм за 2025 год выросли на 56,05%, и большая их часть по-прежнему уходит на Бали и в Джакарту.
Налоговая служба Индонезии DJP должна собрать около Rp 750 трлн в октябре-декабре 2026 года, чтобы выполнить план бюджета. 9 октября в Джакарте ведомство рассказало о мерах. Оно будет активнее использовать налоговые данные для надзора и проверок и наращивать поступления из растущих отраслей, среди которых упомянуты строительство и недвижимость.
9 октября 2026 года замминистра финансов Индонезии Джуда Агунг сообщил, что повышение PTKP, порога дохода, с которого не берут подоходный налог, всё ещё изучается. По замыслу правительства, мера освободит от налога работников с зарплатой на уровне регионального минимума, но, как признаёт Минфин, может сократить поступления в бюджет.
По данным Bank Indonesia, во II квартале 2026 года продажи больших домов на первичном рынке выросли на 13,08% год к году, хотя рынок жилья в целом всё ещё в минусе. Knight Frank объясняет устойчивость дорогого сегмента тем, что его покупатели меньше зависят от ипотеки.
Продление контракта PT Freeport Indonesia может принести Индонезии до $40 млрд (около Rp 715 трлн) новых инвестиций, заявил 6 октября 2026 года координирующий министр экономики Эрлангга Хартарто. По словам министра, меморандум о взаимопонимании по этим инвестициям подписан в США, но речь идёт о потенциальных вложениях.
Министр финансов Индонезии Сухасил Назара 9 октября 2026 года сообщил, что накопленный приток иностранного капитала в страну с начала года составил Rp 131,1 трлн. Деньги идут в государственные облигации и бумаги центробанка, а с фондового рынка капитал уходит. Министр считает это признаком привлекательности активов в рупиях.
За январь–август 2026 года Индонезию посетили 10,58 млн иностранных туристов, на 5,38% больше, чем годом ранее, сообщило 9 октября Министерство туризма. На Бали в августе лидером осталась Австралия, а Франция вышла на третье место, обогнав Индию.
Консалтинговая компания Savills (Thailand) ожидает, что торговые площади Пхукета вырастут почти на 30% и достигнут 601 819 кв. м к 2029 году. Магазины идут за отелями, брендированными резиденциями и виллами на западном побережье острова.
США предложили Филиппинам высокотехнологичную промышленную зону на 4 000 акров в Нью-Кларк-Сити с потенциальными инвестициями от $40 до $70 млрд. Сторонники считают, что проект может оживить слабую экономику страны, но критики в Маниле спорят о цене сделки для суверенитета. Условия ещё предстоит обсудить на формальных переговорах.
Средняя цена апартаментов в Джакарте достигла Rp 36 млн за квадратный метр, а студия в премиальном доме обойдётся в Rp 2,1-3,5 млрд. Среднюю цену привела Colliers Indonesia по итогам третьего квартала 2026 года, стоимость студии рассчитало detikProperti на основе её данных.
К началу октября 2026 года по программе FLPP в Индонезии профинансировано 166 938 субсидированных домов, это 47,69% годового плана в 350 000. Аналитики и застройщики называют причиной слабый спрос, высокий порог входа и сложности с одобрением ипотеки у молодых покупателей.
Colliers Indonesia на брифинге 7 октября 2026 года и независимые эксперты в материале detikProperti от 8 октября разобрали волну замороженных апартаментов в Джакарте и окрестностях. Они назвали причины недостроя и проверки, которые стоит сделать до покупки.
Министр инвестиций и даунстриминга Индонезии Росан Перкаса Рослани заявил 7 октября 2026 года, что для экономического роста в 8% к 2029 году стране нужно более Rp 13 000 трлн инвестиций за пять лет. Цель поставило агентство планирования Bappenas, а главным критерием министр назвал создание рабочих мест.
Регент округа Булеленг на севере Бали Ньоман Сутджидра 7 октября 2026 года потребовал от ведомств ускорить сбор собственных доходов округа. К концу сентября собрано 63,33% годового плана, и до квартального ориентира не хватает около Rp 96 млрд.
На Бали к октябрю 2026 года работают 17 725 электромобилей и электробайков, сообщила государственная энергокомпания PLN в Денпасаре. С марта, когда их было около 14 000, парк вырос примерно на 3 700 единиц, и PLN зовёт частных инвесторов строить зарядные станции.
Аграрное управление провинции Бали нанесло на карту около 328 тыс. гектаров сельхозземель, которым грозит засуха, и держит наготове 50 водяных насосов. Поводом стал прогноз BMKG, по которому сезон дождей на острове начнётся только в ноябре или декабре 2026 года.
Порт Бенуа в Денпасаре 8 октября 2026 года принял первое круизное судно сезона 2026/2027 и объединил обслуживание пассажиров в единую схему. Круизный поток растёт. В 2025 году порт принял 140 тысяч иностранных туристов против 107 717 годом ранее.
Фестиваль писателей и читателей Ubud Writers and Readers Festival пройдёт в Убуде с 21 по 25 октября 2026 года и покажет более 200 программ. Организаторы объявили об этом 7 октября в Сануре. В центре этого года голоса женщин и молодых балийских авторов.
В первой половине 2026 года таиландские банки отклонили 44,9% заявок на ипотеку против 39,8% годом ранее, показал опрос Ассоциации жилищного бизнеса. Застройщики Бангкока сейчас больше опасаются нехватки покупателей с одобренным кредитом, чем наводнений.
Малайзийская IOI Properties и сингапурская CapitaLand Investment получили эксклюзивное право на due diligence небоскрёба One Raffles Place, оценку которого раньше называли в S$2,3–2,4 млрд. Глава IOI 7 октября 2026 года рассказал о сделке, о долгосрочной аренде земли под башнями и о том, почему его компания не снижает цены на непроданные квартиры.
WRI Indonesia 7 октября 2026 года на климатическом семинаре в Денпасаре назвал Санур перспективным кандидатом на роль пилотной зоны низких выбросов на Бали. Транспорт даёт около 41% выбросов провинции, а машин и байков на острове уже около 5,2 млн.
Тайская компания Siam Piwat, владелец Siam Paragon и ICONSIAM в Бангкоке, объявила о проекте ICONPHUKET стоимостью 10 млрд бат ($300 млн) на Пхукете. Открытие запланировано на 2029 год, комплекс станет коммерческим центром района Synthesis Ark Phuket с виллами и кондоминиумами.
Офисный район SCBD в Джакарте вышел на заполняемость 87%, это выше, чем в других деловых районах столицы, сообщила Colliers Indonesia 7 октября 2026 года. Арендаторы всё чаще выбирают качество и готовые к работе помещения, а не самую низкую ставку, а аренда в SCBD начала дорожать.
Загрузка сервисных апартаментов в Джакарте в третьем квартале 2026 года выросла до 61%, сообщила Colliers Indonesia 7 октября. Причина в ослаблении рупии. Экспаты с жилищным бюджетом в долларах получают больше за те же деньги.
7 октября министерство связи и цифровых технологий Индонезии (Komdigi) объявило о передаче 45 га земли в Депоке министерству жилья (PKP) под многоэтажные дома для семей с низким доходом. Часть участка после прежнего спора занята сотнями жителей, на расчистку земли отведено 6 месяцев.
Kerry Properties выиграла тендер на государственный участок в районе Хо Ман Тин в Гонконге за HK$4,31 млрд ($549 млн) и планирует построить там две 25-этажные жилые башни. Цена за квадратный фут разрешённой площади стала самой высокой для жилой земли Коулуна почти за пять лет, а земля передаётся не в собственность, а по 50-летнему договору.
Власти округа Гианьяр, куда входит Убуд, 7 октября 2026 года внесли в местный парламент проект бюджета на 2027 год. Собственные доходы округа планируют поднять до Rp 2,47 трлн и искать деньги не только в налогах, а заодно предложены шесть новых местных законов, включая законы о жилье и строительных услугах.
Налоговая служба Бали завершила расследование против директора частной компании, который, по версии следствия, занижал выплаты НДС с 2021 по 2023 год. 7 октября 2026 года подозреваемый и материалы дела переданы в прокуратуру Денпасара, а ущерб бюджету оценён минимум в Rp3,5 млрд.
Исследовательский центр IESR 7 октября в Денпасаре назвал ускоренную установку солнечных панелей на крышах стратегическим способом приблизить цель нулевых выбросов Бали к 2045 году. Сейчас доля возобновляемой энергии на острове около 1,5%, а национальная квота на крышные станции заканчивается сразу после открытия.
Американская компания Tishman Speyer провела второе закрытие фонда Korea Living Venture, который покупает арендное жильё в Сеуле и вокруг него. Немецкий пенсионный инвестор взял обязательства на $75 млн, и общая сумма обязательств выросла до $395 млн при цели $400 млн.
Власти Клунгкунга хотят вернуть сбор за швартовку судов в малых портах на пути к Нуса-Пенида. Сбор остановили после проверки прокуратуры, а цель доходов бюджета выросла до Rp 807 млрд.
Площадь защищённых сельхозземель LP2B в Карангасеме предлагают увеличить до 5 479,51 га, или 91,69% базовой площади рисовых земель. Ассоциация отелей PHRI просит не защищать всё подряд и учитывать продуктивность участков.
6 октября 2026 года метрополитен Джакарты PT MRT Jakarta представил концепцию полной перестройки района Блок М. В ней новый терминал, многофункциональная застройка с апартаментами и отелем, общественные пространства в пять раз больше нынешних. Терминал и торговую зону планируют запустить в 2029 году, многофункциональную часть позже.
Наводнения в Бангкоке подорвали доверие покупателей, и застройщики отложили вывод на рынок более 1 000 кондоминиумных квартир, сообщила Savills (Thailand) в начале октября 2026 года. Часть отложенных проектов находится на востоке Бангкока, в районе, пострадавшем от воды.
В понедельник, 5 октября 2026 года, на вилле в деревне Тибубененг (район Северная Кута, Бадунг) сгорели постройки на площади около 13 аров. По версии полиции, огонь начался с бумаги, которую жилец из Непала поджёг в ванной, чтобы выгнать пауков, а ветер перенёс пламя на крышу из травы алан-алан.
Агентство исследований и инноваций Бали BRIDA начало изучать вертикальное жильё. Его глава допустил пересмотр лимита высоты зданий в 15 м, но это пока идея, а не решение.
В бангкокском районе Тонглор цены на землю настолько высоки, что застройщики переходят на долгосрочную аренду участков вместо покупки. Первым крупным проектом на лизхолде стал комплекс стоимостью более 12 млрд бат с отелем и брендированными резиденциями, и для Бали это знакомая модель.
С начала 2026 года в Сингапуре сменили владельцев торговые объекты почти на S$8 млрд, хотя арендаторы магазинов продолжают закрываться. Инвесторы покупают не продажи магазинов, а арендный поток и доходность выше стоимости кредита, и этот подход полезно понимать владельцу доходной недвижимости на Бали.
Сингапурская City Developments (CDL) продала около 350 из 570 квартир нового кондоминиума Lucerne Grand за первые выходные продаж, средняя цена S$2480 за квадратный фут. Около 93% покупателей оказались гражданами Сингапура, что показывает, насколько локален спрос в этом проекте.
Объём льготных кредитов KUR для сельского хозяйства Бали в августе 2026 года достиг Rp 1,93 трлн, это на 24% больше, чем годом ранее, сообщило казначейство провинции. Больше всего денег получили фермеры Булеленга, Бангли и Табанана, то есть районов, где аграрный ландшафт остаётся основой экономики и видов, ради которых покупают виллы.
Цены на жильё в Австралии снижаются шесть месяцев подряд и уже на 5,2% ниже пика марта 2026 года, сообщает Business Times со ссылкой на Bloomberg. Резервный банк Австралии с февраля поднял ставку до 4,6%, максимума с 2011 года, а правительство объявило урезание налоговых льгот для инвесторов в жильё.
Расскажите бюджет и цель, пришлём подборку юнитов с ценами, планировками и расчётом доходности. Без навязчивых звонков.