Право и владение
UUPA (Основной аграрный закон 5/1960)
UUPA (Basic Agrarian Law 5/1960) · Undang-Undang Pokok Agraria No. 5/1960
UUPA это закон 1960 года, на котором держится вся земельная система страны. Он вводит иерархию прав, в которую входят Hak Milik (собственность, только для граждан), Hak Guna Bangunan (право застройки), Hak Guna Usaha (право хозяйственного использования), Hak Pakai (право пользования) и Hak Sewa (аренда).
Жизнь иностранного покупателя определяют две статьи. По статье 21 Hak Milik могут иметь только граждане Индонезии. По статье 26(2) сделка, прямо или косвенно передающая Hak Milik иностранцу, ничтожна, а земля отходит государству без возврата уплаченного. Именно на неё ссылаются суды, разбирая номинальные схемы.
Детали для каждого вида права прописаны в правительственных постановлениях (PP 18/2021 о правах на землю и регистрации), а региональные ограничения в Perda провинции Бали.
Подробнее в блоге
- Leasehold на Бали. Как иностранцу легально владеть недвижимостью
- Может ли иностранец купить виллу на Бали? 15 главных вопросов
Связанные термины
Обновлено 2026-09-20. Не является публичной офертой. Регулирование меняется, поэтому цитируем только принятые акты и обновляем запись, когда они меняются.
Подберём объект под вашу задачу
Расскажите бюджет и цель, и мы пришлём подборку юнитов с ценами, планировками и расчётом доходности. Без навязчивых звонков.