Hak Pakai (право пользования)

Hak Pakai это государственный титул права пользования землёй. В отличие от лизхолда, это не договор с частным собственником, а запись в BPN на имя держателя. Иностранец может получить Hak Pakai на дом или участок, если легально проживает в Индонезии (KITAS/KITAP) и объект проходит по минимальной цене, установленной для провинции (PP 18/2021 и приказы министерства ATR/BPN).

Срок составляет до 30 лет с продлением на 20 и возобновлением на 30. Плюс в том, что титул оформлен на ваше имя, наследуется и закладывается проще, чем аренда. Минусов несколько. Нужен резидентский статус, и при его утрате право надо передать в течение года. Ценовые пороги отсекают большинство вилл off-plan. Нотариусы и продавцы работают с ним реже, чем с лизхолдом.

Практический вывод. Для инвестора, который не живёт на Бали, базовый инструмент это лизхолд, а Hak Pakai рассматривают резиденты с KITAS и объектами выше порога.

Подробнее в блоге

• Может ли иностранец купить виллу на Бали? 15 главных вопросов
• Бали или Gold Coast, почему австралийский капитал переезжает в виллы на Бали (2026)
• Наследование виллы на Бали по лизхолду, как передать актив наследникам

Связанные термины

Обновлено 2026-09-20. Не является публичной офертой. Регулирование меняется, поэтому цитируем только принятые акты и обновляем запись, когда они меняются.