Номинальная схема (nominee)

Номинальная схема возникает, когда сертификат Hak Milik записан на индонезийца, а иностранец «на самом деле» заплатил и владеет через побочные соглашения (доверенность, заём, залог, договор о намерениях). Верховный суд Индонезии в решении 3020 K/Pdt/2014 подтвердил, что сделки, скрывающие иностранное владение землёй Hak Milik, ничтожны, а по ст. 26(2) UUPA уплаченные деньги не возвращаются.

В 2026 году добавились два фактора. Perda Bali №4/2026 вводит ответственность для иностранца, номинала и посредников, вплоть до конфискации. Налоговая система Coretax сопоставляет платежи, доходы и активы, и расхождение между тем, кто платил, и тем, на кого записано, видно автоматически.

Бытовые риски никуда не делись. Смерть, долги, развод или простое изменение мнения номинала, и у вас нет ни земли, ни денег. Легальные альтернативы это лизхолд на своё имя, Hak Pakai для резидентов и PT PMA с HGB там, где она ещё доступна.

Подробнее в блоге

• Конец «серых» схем на Бали. Номинальный владелец, Перда №4/2026 и Coretax
• Закон Бали №4/2026 о рисовых полях и почему вилла на сельхозземле теперь уголовка
• 7 ошибок инвесторов в недвижимость Бали

Связанные термины

Обновлено 2026-09-20. Не является публичной офертой. Регулирование меняется, поэтому цитируем только принятые акты и обновляем запись, когда они меняются.