Leasehold (лизхолд)

Leasehold (индонез. Hak Sewa, право аренды) это договор долгосрочной аренды участка у индонезийского собственника. Арендатор получает право построить виллу, жить в ней, сдавать её и переуступать договор третьему лицу. Собственность на землю (Hak Milik) иностранцу запрещена статьёй 21 Основного аграрного закона UUPA 5/1960, поэтому лизхолд является базовым легальным форматом для физического лица.

Рынок Бали обычно продаёт 25–30 лет и туманное «право продления». Нотариус, как правило, не оформляет разовый договор дольше ~30 лет, отсюда и потолок. В проектах, которые ведёт DOMA, срок собран ступенями (29+10+30 = 69 лет), а цена каждого продления прописана в договоре заранее.

Что проверить в договоре лизхолда:

• сертификат земли (SHM) и сверка собственника в BPN, ведь сам договор ничего не стоит без права арендодателя,
• срок, механизм и цена продления, причём не «по договорённости», а формула или фиксированная надбавка,
• право сдавать в аренду и переуступать без отдельного согласия собственника
• согласие супруга(и) собственника и оговорка о наследниках
• форма удостоверения, то есть legalisasi или akta notaris, а не бумага «под подпись».

Подробнее в блоге

• Leasehold на Бали. Как иностранцу легально владеть недвижимостью
• Формы оформления лизхолда в Индонезии, от простого договора до нотариального акта
• 69 лет владения вместо 25–30: как в договоре DOMA собран горизонт 29+10+30 лет
• На кого оформлена земля, когда вы покупаете виллу у застройщика на Бали

Связанные термины

Обновлено 2026-09-20. Не является публичной офертой. Регулирование меняется, поэтому цитируем только принятые акты и обновляем запись, когда они меняются.