Продление лизхолда

Ключевой вопрос любой сделки на 25–30 лет в том, что будет после. В большинстве договоров на рынке стоит «право продления по договорённости сторон», и юристы Бали называют это нулевой защитой. Право есть, а обязанности собственника и цены нет.

Рабочая конструкция это ступени, зашитые в договор сразу. В проектах, которые ведёт DOMA, это 29 лет базовых + 10 лет по фиксированной шкале (первоначальная цена +10% при продлении в 2027–2029, +20% в 2030–2032, +30% в 2033–2035) + 30 лет по формуле КФ. По ней собственник обязан продлить, а цену считает формула, без переговоров. Итого горизонт 69 лет.

Проверьте обязанность собственника (не «вправе», а «обязан»), срок уведомления (в договорах DOMA 90 дней), связанность наследников и покупателей земли, нотариальную форму и депонирование документов, чтобы условие пережило смену собственника.

Подробнее в блоге

• 69 лет владения вместо 25–30: как в договоре DOMA собран горизонт 29+10+30 лет
• Leasehold на Бали. Как иностранцу легально владеть недвижимостью
• Как продать виллу на Бали и выстроить стратегию выхода

Связанные термины

Обновлено 2026-09-20. Не является публичной офертой. Регулирование меняется, поэтому цитируем только принятые акты и обновляем запись, когда они меняются.