Переуступка лизхолда

Вилла на лизхолде продаётся не как земля, а как договор. Покупатель получает права и обязанности арендатора на оставшийся срок. Сделка оформляется нотариальным актом переуступки (Akta Pengalihan Hak Sewa) с уведомлением или согласием собственника, в зависимости от текста исходного договора.

На цену влияют остаток срока и наличие зафиксированного продления (договор с 69-летним горизонтом и договор «25 лет без механизма» это разные активы), состояние виллы, история доходности, чистота документов (PBG, SLF, лицензии на аренду). Рынок дисконтирует каждый год остатка сильнее, когда до конца меньше 15 лет.

Проверьте в своём договоре до покупки право переуступки без отдельного разрешения собственника на каждую сделку, отсутствие комиссии собственнику при переуступке и порядок уведомления. Налоги при переуступке разобраны в статье о налогах и в термине BPHTB.

Подробнее в блоге

• Продать лисхолд до конца срока, дисконт и переуступка
• Как продать виллу на Бали и выстроить стратегию выхода
• Наследование виллы на Бали по лизхолду, как передать актив наследникам

Связанные термины

Обновлено 2026-09-20. Не является публичной офертой. Регулирование меняется, поэтому цитируем только принятые акты и обновляем запись, когда они меняются.