- 55% вилл, которые продаются в Убуде на конец сентября 2026, выставлены с марта 2026. По Бали в целом таких 29%, в Чангу 23%, на Улувату 41%.
- Новые объекты в Убуде дешевле. Медиана $267 000 против $354 000 у выставленных раньше, цена года аренды $10 890 против $13 080.
- Рынок Убуда стал рынком покупателя, выбор шире, а торговаться проще. Выбирать стоит по цене года аренды, документам и истории сдачи, а не по рендерам.
Убуд долго считался районом с ограниченным предложением. Рисовые поля, ограничения на застройку, мало земли под виллы. Объявления на конец сентября 2026 показывают другое. За полгода предложение заметно выросло.
Сколько новых объектов
Из 205 вилл, которые продаются в Убуде, 112 выставлены с марта 2026, это 55%. Для сравнения по другим районам:
| Район | Объявлений сейчас | Выставлены с марта 2026 |
|---|---|---|
| Убуд | 205 | 55% |
| Улувату | 328 | 41% |
| Унгасан | 280 | 28% |
| Чангу | 557 | 23% |
| Переренан | 255 | 20% |
| Бали в целом | 2 502 | 29% |
Есть оговорка. Мы видим только объекты, которые продаются сейчас. Часть старых объявлений уже снята (проданы или убраны продавцом). Поэтому доля новых завышает рост. Но разница с другими районами слишком большая, чтобы объяснить её только этим.
Новые объекты дешевле
| Убуд, лизхолд | Выставлены с марта 2026 | Выставлены раньше |
|---|---|---|
| Медиана цены | $267 000 | $354 000 |
| Цена года аренды | $10 890 | $13 080 |
Среди новых объектов больше вилл с 1–2 спальнями и больше проектов на стадии стройки. Это давит на цены всего района, потому что продавцам старых вилл приходится конкурировать с более дешёвым и свежим предложением.
Что это значит для покупателя
- Больше выбора и места для торга. На рынке покупателя запрашиваемая цена это начало разговора.
- Больше проектов без истории. Часть нового предложения составляют первые проекты застройщиков. Проверяйте документы и опыт команды (чек-лист проверки).
- Сравнивайте по цене года аренды. При растущем предложении выигрывают объекты с длинным сроком аренды и подтверждённой доходностью. Медиана по виллам с 2 спальнями в Убуде составляет $9 270 за год.
- Смотрите на сдачу, а не на рендер. Когда вилл больше, загрузку получают те, у кого сильнее управление и отзывы.
Ежеквартальные цифры по рынку Убуда публикуются в индексе DUVI.
Источник: сводка DOMA Research по 2 502 объявлениям вилл каталога Bali Home Immo, сбор 29 сентября 2026. Цены запрашиваемые, не цены сделок. Рупии пересчитаны по 17 960 за доллар. Данные открыты в индексе DUVI.
Частые вопросы
Растёт ли предложение вилл в Убуде?
Да. Из 205 вилл, которые продаются в Убуде на конец сентября 2026, 112 выставлены с марта 2026. Это 55% против 29% по Бали.
Падают ли цены на виллы в Убуде?
Новые объявления в Убуде дешевле старых. Медиана $267 000 против $354 000. Это давление на цены, но сами цены сделок объявления не показывают.
Что значит рост предложения для покупателя?
Больше выбора и больше пространства для торга. Но и больше проектов без истории, поэтому проверяйте документы, срок аренды и опыт застройщика.