- Покупка виллы не даёт автоматического ВНЖ, визовый статус оформляется отдельно.
- Для наездов 2–4 раза в год достаточно visa on arrival с продлением.
- KITAS открывает дорогу к долгой жизни на острове. Он бывает рабочим, инвесторским, пенсионным и семейным.
- 183 дня в году в Индонезии меняют ваш налоговый статус, планируйте с учётом этого.
«Куплю виллу, значит, смогу жить на Бали сколько захочу?» Не совсем. Недвижимость и визовый статус в Индонезии существуют как два независимых контура. Хорошая новость в том, что визовая система острова гибкая, и под каждый сценарий владельца, от двух поездок в год до полного переезда, есть рабочий инструмент.
Три сценария владельца
Сценарий «инвестор-гость», 2–4 поездки в год. Достаточно визы по прибытии (VOA) с продлением, это суммарно до 60 дней за визит. Прилетели на приёмку виллы или отдых, пожили, улетели. Большинству наших инвесторов этого хватает, ведь вилла работает на Airbnb под управлением УК и присутствие владельца не требуется.
Сценарий «зимовщик», 2–6 месяцев в году. Подойдут многократные визы длительного пребывания (например, социально-культурная или D-серии) с продлениями. Здесь уже стоит следить за днями, потому что порог 183 дней делает вас налоговым резидентом Индонезии.
Сценарий «переезд», жизнь на острове. Нужен KITAS, лимитированный вид на жительство. Основаниями служат работа, инвестиции через компанию PMA, пенсионный возраст (retirement KITAS от 55–60 лет), брак с гражданином Индонезии, digital-nomad форматы. KITAS выдаётся на 1–2 года с продлением, после нескольких лет возможен постоянный KITAP.
Что владение виллой всё-таки даёт
Напрямую ничего, leasehold не является основанием для ВНЖ. Косвенно многое. Это адрес для документов, финансовая база на острове, а при структурировании через компанию PMA ещё и путь к инвесторскому KITAS. Плюс банальная экономика, когда вы живёте в своей вилле в несезон и сдаёте её в пик (стратегии совмещения).
Частые вопросы
Даёт ли покупка виллы ВНЖ?
Нет, автоматически не даёт. Визовый статус оформляется отдельно, а владение виллой помогает косвенно (адрес, база, PMA-путь к инвесторскому KITAS).
Что выбрать для 3–4 месяцев в году?
Длительные визы с продлением. Считайте дни, при 183+ в году наступает налоговое резидентство.
Есть ли пенсионная виза?
Да, retirement KITAS для 55–60+ при подтверждении дохода и жилья. Вилла закрывает требование жилья.