- Для 1–2 вилл под аренду личный leasehold проще и дешевле, это стандарт рынка.
- PMA это индонезийская компания с иностранным капиталом. Она даёт право HGB и инвесторский KITAS, но требует отчётности и расходов.
- PMA оправдана при портфеле объектов, операционном бизнесе или потребности в KITAS.
- Обе структуры легальны, выбор определяется масштабом, а не «надёжностью».
Когда инвестор дозревает до вопроса «а как оформить?», рынок предлагает два честных ответа и один опасный. Опасный из них это номинал, мы уже разобрали и отвергли. Остаются два легальных пути, личный leasehold и компания PMA. Речь не о конкуренции «правильного с неправильным». Это выбор инструмента под масштаб задачи.
Путь 1: личный leasehold
Договор долгосрочной аренды на ваше имя. Это быстро, понятно и без создания юрлица. Издержки ограничиваются нотариусом и Due Diligence. Отчётности нет, налог с аренды удерживается у источника через УК. Для типичной задачи «1–2 виллы под доход» это оптимум, минимальная бюрократия при полной легальности.
Путь 2: компания PMA
PMA (PT Penanaman Modal Asing) это индонезийское юрлицо со 100% иностранным участием. Компания может держать землю в праве HGB (право застройки), нанимать сотрудников, вести операционный бизнес, а её владелец может претендовать на инвесторский KITAS (про визы).
Цена вопроса складывается из требований к уставному капиталу и инвестиционному плану, регистрации, бухгалтерии, ежегодной отчётности LKPM и налогового сопровождения. На поддержание уходит от пары тысяч долларов в год. Для одной виллы это стрельба из пушки по воробьям, а для портфеля из 4–5 юнитов, ретрит-центра или бизнеса «стройка+управление» это рабочая инфраструктура.
Коротко в таблице
| Критерий | Leasehold лично | PMA + HGB |
|---|---|---|
| Старт | Дни | Недели |
| Издержки владения | Минимальные | Тысячи $/год |
| Отчётность | Нет | Регулярная |
| KITAS | Нет | Инвесторский, да |
| Оптимально для | 1–2 виллы | Портфель, бизнес, переезд |
Частые вопросы
Что «надёжнее», PMA или leasehold?
Обе структуры легальны и устойчивы. Выбор зависит от масштаба и целей, а не от надёжности.
Можно ли перевести виллу с leasehold на PMA позже?
Да, переуступка прав на компанию это штатная операция. Закладывайте нотариальные и налоговые издержки.
PMA дорого содержать?
Порядок затрат от $1,5–3 тыс. в год на бухгалтерию и отчётность. На доходе одной виллы это заметно, на портфеле растворяется.