Земля и зонирование
Жёлтая зона (Kawasan Permukiman)
Yellow zone (Kawasan Permukiman) · Kawasan Permukiman (residential zone R1–R3)
Жёлтым на картах RTRW/RDTR обозначена Kawasan Permukiman, зона жилой застройки с подкатегориями R1–R3 по плотности. Жилая зона R3 является самым распространённым форматом для вилл в Убуде. Это участки 1–3 ара, малоэтажная застройка и инженерия по соседям.
Главное заблуждение покупателей звучит так, «жёлтая значит нельзя сдавать». Решает не цвет, а матрица ITBX и статья 96 Perda Bali 2/2023. Туристическая деятельность в жилой зоне допускается при условиях, и подтверждает её KKPR под конкретный KBLI. DOMA проверила это в поле для участков Убуда, KBLI 55193 в жёлтой зоне одобряется. Проект Mirador расположен в зоне R3.
Обратная ошибка состоит в том, что жилой PBG считают достаточным для аренды. Это не так. Для легальной сдачи нужно коммерческое назначение в KKPR и PBG, NIB с KBLI 55193 и SLF, а с 31.03.2026 платформы снимают листинги без них.
Подробнее в блоге
- Жёлтая зона на Бали. Цвет ничего не решает, решает KBLI внутри зоны
- Зоны земли на Бали. Почему это первый вопрос перед покупкой виллы
Связанные термины
Обновлено 2026-09-20. Не является публичной офертой. Регулирование меняется, поэтому цитируем только принятые акты и обновляем запись, когда они меняются.
Подберём объект под вашу задачу
Расскажите бюджет и цель, и мы пришлём подборку юнитов с ценами, планировками и расчётом доходности. Без навязчивых звонков.