Due diligence (юридическая проверка)

Due diligence виллы на Бали состоит из шести блоков, и каждый проверяется по первоисточнику, а не по PDF от продавца:

1. Земля. Сертификат SHM, собственник, обременения. Проверка по выписке BPN через нотариуса.
2. Зонирование. Зона, отступы, LSD/LP2B. Проверка по карте RDTR и подтверждению KKPR.
3. Разрешения. KKPR, PBG с коммерческим назначением, SLF для готовых объектов. Проверка по реестру SIMBG.
4. Юрлицо застройщика/подрядчика. NIB, KBLI, история, суды. Проверка через OSS и AHU.
5. Договор. Срок и продление, право сдавать и переуступать, спецификация, сроки и неустойка, порядок при недострое.
6. Деньги. Платежи привязаны к этапам по актам, счёт юрлица, валюта договора и оплаты.

Стоимость у независимого балийского юриста $1 000–2 500, срок 2–4 недели. Для виллы за $139–250 тыс. это 0,5–2% бюджета сделки. В проектах, которые ведёт DOMA, пакет для проверки (сертификат и цепочка прав, KKPR и PBG, NIB подрядчика, проект договора) выдаётся вам и вашему юристу до депозита.

Подробнее в блоге

• Due diligence виллы на Бали, или как юридически проверить объект и сделку перед покупкой
• Как проверить застройщика на Бали, чек-лист из 6 шагов до депозита
• 7 ошибок инвесторов в недвижимость Бали

Связанные термины

Обновлено 2026-09-20. Не является публичной офертой. Регулирование меняется, поэтому цитируем только принятые акты и обновляем запись, когда они меняются.