Земля и зонирование
BPN (земельное ведомство)
BPN (national land agency) · Badan Pertanahan Nasional / Kementerian ATR
BPN (Badan Pertanahan Nasional, в составе министерства ATR) регистрирует права на землю, выдаёт сертификаты SHM/SHGB/Hak Pakai, фиксирует залоги (Hak Tanggungan) и аресты. Все сделки с землёй регистрируются в BPN через нотариуса-PPAT.
Для покупателя есть два уровня проверки. Первый это публичное приложение Sentuh Tanahku, где по номеру сертификата видно, существует ли он, тип права, площадь и статус. Второй это официальный запрос нотариуса (pengecekan sertifikat) в отдел BPN округа, по которому приходит выписка с обременениями, спорами и актуальным собственником. Второй шаг обязателен перед любым платежом, и PDF «выписки» от продавца его не заменяет.
Через ATR/BPN также ведутся карты RDTR (портал GISTARU) и перечень защищённых рисовых полей LSD.
Подробнее в блоге
- Due diligence виллы на Бали, или как юридически проверить объект и сделку перед покупкой
- Как устроены нотариус и сделка на Бали
Связанные термины
Обновлено 2026-09-20. Не является публичной офертой. Регулирование меняется, поэтому цитируем только принятые акты и обновляем запись, когда они меняются.
Подберём объект под вашу задачу
Расскажите бюджет и цель, и мы пришлём подборку юнитов с ценами, планировками и расчётом доходности. Без навязчивых звонков.