Возвращаемся к ежедневному формату, и в этом выпуске главное за прошедшую неделю. Тем три. Индонезия приняла закон о международном финансовом центре с нулевой ставкой налога, и Бали назван главным кандидатом на площадку. Центральное правительство вычеркнуло из балийского закона о туристическом транспорте целую главу. Губернатор назвал цифру валютной выручки острова, это Rp176 трлн, или 55% всей туристической валюты страны.
Закон о международном финцентре с нулевым налогом принят. Бали главный кандидат, но площадка ещё не назначена
Палата представителей Индонезии единогласно приняла закон о международном финансовом центре (Pusat Keuangan Internasional Indonesia, PFII) 18 июля 2026 года. На этой неделе тема вышла в широкую балийскую повестку, и 13 августа о планах «финансового хаба в стиле Дубая» написал The Bali Sun.
Что в законе. Нулевая ставка налога на прибыль для квалифицированной финансовой деятельности, причём срок льготы заявлен до 50 лет. Иностранные специалисты финансового сектора освобождаются от подоходного налога. Держатели золотой визы, привязанной к зоне, получают статус налогового нерезидента. Дивиденды зарубежным инвесторам освобождены от налога у источника, есть также освобождения от НДС, налога на роскошь и импортных пошлин. Для золотой визы, привязанной к зоне, порог составляет $350 000 на 5 лет и $700 000 на 10 лет. Засчитываются гособлигации, банковские депозиты и акции публичных компаний.
Что важнее заголовка. Площадка законом не определена. Президент должен назначить её отдельным постановлением, министр финансов только вносит предложения. Ведущим кандидатом считается специальная экономическая зона Kura Kura на острове Серанган (юг Бали), но официального решения на 14 августа нет. Первые операции ожидаются вообще не на Бали, а из здания Danareksa в Джакарте. Полноценное развитие балийской площадки оценивают в 2–3 года. Льгота действует только на доход, полученный внутри зоны. Для международных групп с консолидированной выручкой более €750 млн работает глобальный минимальный налог 15%, так что нулевой ставки для них не будет. Подзаконные акты, которые зададут ставки и критерии, на момент публикации не выпущены.
Источники: IMI Daily, TraceWorthy, The Bali Sun
Прямой налоговой выгоды владельцу виллы закон не даёт, льготы PFII не распространяются на сделки с недвижимостью за пределами зоны. Значение у него косвенное и отложенное. Если зону действительно откроют на Серангане, юг острова получит поток состоятельных резидентов финансового сектора, а с ним спрос на качественное жильё и долгую аренду. Пока это закон без подзаконных актов, без назначенной площадки и с горизонтом 2–3 года, поэтому планировать покупку под него рано. Если вас интересует именно резидентство через вложения, работающие сегодня механизмы разобраны в статье ВНЖ Индонезии через недвижимость в 2026.
Джакарта вычеркнула из балийского закона главу о туристическом транспорте
Перда Бали о специальном туристическом арендном транспорте (ASKP) была принята парламентом провинции ещё в октябре 2025 года. Она регулировала перевозки через приложения. Водитель должен иметь балийское удостоверение личности (KTP), автомобиль носить номера серии DK, а тарифы соответствовать утверждённым. Были и отдельные гарантии для местных водителей.
При проверке в Министерстве внутренних дел удалили главу 4, ту самую, что регулировала ASKP. Остальные примерно 95% положений признаны готовыми к применению. Главное возражение центра касалось требования ограничить доступ к работе водителями с балийской пропиской. «То, за что мы боролись, оказалось ничем, тем более что бюджет под это уже был выделен», заявил депутат Геде Ардана. «Регламенты связывают и само правительство. Я разочарован тоже, не только вы», добавил глава правового бюро секретариата провинции Нгурах Сатрия Вардана. Провинция намерена пригласить министерства транспорта и внутренних дел для прямых объяснений.
Это полезный фон к другой истории. С третьей недели мая 2026 года Бали закрыл для новых иностранных заявок в системе OSS 18 сфер деятельности. Среди них владение и аренда недвижимости, мелкие и бюджетные отели, аренда авто и байков, кафе и бары, фитнес-центры. Ограничение касается только новых разрешений, а уже полученные лицензии продолжают действовать. Мы разбирали эту тему в июле, когда писали о закрытии KBLI 68111 для новых иностранных PT PMA.
Источники: Bali Discovery, Antara News, Bali Discovery
Два сюжета одной недели показывают, как на самом деле устроены правила на Бали. Провинция активно регулирует, но её нормы проходят проверку Джакарты и могут быть урезаны. Практический вывод простой. Сделку стоит считать по федеральной рамке, а провинциальные новации держать в голове как сценарий, который может усилиться или не вступить в силу вовсе. Как проверить структуру собственности и разрешения объекта, рассказано в статье Due diligence виллы на Бали.
Рынок в цифрах. Туризм принёс Бали Rp176 трлн валютной выручки, это 55% всей туристической валюты Индонезии
Губернатор Вайан Костер 10 августа привёл сводку по 2025 году. Расходы иностранных туристов дали острову около Rp176 трлн валютной выручки, это примерно 55% всех валютных поступлений Индонезии от туризма. По воздуху остров принял более 7 млн иностранцев при более чем 15 млн по стране, то есть около 49% всех иностранных прибытий в Индонезию пришлось на Бали. Доля туризма в экономике самого острова составляет порядка 66%.
Эти цифры стоит читать вместе со свежей статистикой первого полугодия 2026 года. Иностранных туристов было 3,2 млн, на 2,42% меньше, чем за тот же период 2025-го. Рынок не падает, но и не растёт, он вышел на плато.
Источник: Bali Discovery
66% экономики в одной отрасли дают и силу, и концентрацию риска, ведь любой шок в туризме остров чувствует напрямую. Для расчёта доходности виллы это означает две вещи. Во-первых, закладывать в модель не пиковые месяцы, а годовую загрузку и сценарий спада. Во-вторых, сегменты с более длинным горизонтом пребывания (велнес, долгая аренда, релокация) устойчивее чисто туристических. Как считать модель честно, разбираем в статье Доходность вилл на Бали, а экономика конкретных лотов разобрана на странице проекта Mirador.
Каждую субботу дайджесты недели становятся бесплатным PDF-журналом. Скачать свежий выпуск.