Коротко о главном за сутки. Иммиграция Бали продолжает разбираться с «серой зоной», то есть работой на туристической визе. На севере острова выдворили троих иностранцев и внесли их в чёрный список, причём в фокусе на этот раз удалёнщики и создатели контента. Отдельно государство снова делает ставку на премиум-туризм юга. Министр AHY представил проект морского хаба в порту Беноа с мариной на 188 яхт. Две темы дня о том, на каком основании на Бали можно жить и работать и куда движется дорогой сегмент рынка.
Иммиграция севера Бали выдворила троих за работу на туристической визе, в фокусе удалёнщики и контент-мейкеры
22 июля 2026 года иммиграционный офис Сингараджи на севере Бали сообщил о выдворении троих иностранцев. Это преподаватель йоги из Индии (48 лет), преподаватель йоги из Сингапура (44 года) и техник по оборудованию из Китая (34 года). Все трое внесены в чёрный список на въезд в Индонезию. Нарушение у всех одно и то же. Они использовали визу по прибытии (VOA) и безвизовый въезд (BVK) для работы, хотя по иммиграционному закону эти каналы предназначены только для визита, а не для трудовой или экономической деятельности.
Глава иммиграции Сингараджи Anak Agung Gde Kusuma Putra подчеркнул, что ведомство целит именно в «серую зону». Если есть работа, услуга, продвижение или экономическая выгода, деятельность должна соответствовать визе, и даже неоплачиваемая работа или промо не легализуются автоматически. В отдельный фокус попали «подработки на контенте» (content creation side hustles) и «работа во время отпуска», то есть удалённые сотрудники и блогеры, которые формально приехали как туристы.
Источник: The Bali Sun, 22.07.2026
Для тех, кто планирует не только купить виллу, но и жить, работать или управлять своим объектом на Бали, сигнал прямой. Основание пребывания и работы стало зоной активной проверки. «Поработаю удалённо на туристической визе» или неформальное управление своей арендой на VOA означают риск выдворения и бессрочного чёрного списка. Легальный путь это корректная виза под вашу деятельность и, для собственника, KITAS, см. KITAS и виза для владельца виллы на Бали. Если планируете сдавать виллу, доход тоже должен быть оформлен легально, см. управляющая компания на Бали.
Морской туристический хаб в Беноа на юге Бали, марина на 188 яхт и пять круизных лайнеров к 2028 году
21 июля 2026 года в Денпасаре координирующий министр по инфраструктуре и региональному развитию Agus Harimurti Yudhoyono (AHY) представил проект «Bali Maritime Tourism Hub» в порту Беноа на юге острова. Хаб рассчитан на стоянку до 188 яхт, включая супер- и мегаяхты, и одновременный приём до пяти крупных круизных лайнеров. В составе хаба современные инженерные сети (вода, электричество), причальная инфраструктура, а также торговые, развлекательные и общественные зоны. Завершить проект планируют в 2028 году, конкретную сумму инвестиций власти пока не раскрыли.
Проект делает ставку на состоятельного гостя с длительным пребыванием и высоким чеком. Мировой рынок круизного и яхтенного туризма растёт примерно на 7,5% в год, и Индонезия хочет забрать часть этого потока за счёт «природы, культуры и шопинга Бали». Это продолжение курса на «качественный туризм» и связность, о котором тот же AHY говорил и днём ранее в контексте четырёх приоритетов развития острова. Но это проект с целевым сроком 2028, а не готовая инфраструктура, поэтому относиться к нему стоит как к заявленному направлению рынка.
Источник: Antara News, 21.07.2026
Государственная ставка на премиум-инфраструктуру юга (Беноа, Нуса-Дуа) создаёт фон, который поддерживает спрос на качественную аренду и объекты более высокого сегмента. Но премиум-юг означает и более высокую цену входа, и более плотный рынок. Выбор района всегда остаётся балансом чека, доходности и логистики, см. Убуд или Чангу, где покупать виллу и Бали, Пхукет или Дубай. Позиция DOMA это виллы Mirador в Убуде, которые опираются на устойчивый wellness-поток, а не только на трафик дорогого юга.
Каждую субботу дайджесты недели становятся бесплатным PDF-журналом. Скачать свежий выпуск.