Long stay (помесячная аренда)

Long stay означает бронирования от 28–30 ночей. Для Убуда это ключевой сегмент, сюда едут цифровые номады, ретрит-путешественники, семьи на зимовку. Ставка за месяц обычно равна 12–18 посуточным ночам, то есть ADR падает на 40–60%, зато загрузка месяца составляет 100%, уборок меньше, а гость бережнее.

Сравнение стратегий (посуточно / помесячно / гибрид) по выручке, износу и операционке есть в статье. Если коротко, гибрид даёт более высокий RevPAR за год, чем любая чистая стратегия, при условии, что УК умеет переключать режимы. Это посуточная аренда в высокий сезон (июль и август, декабрь и январь) и long stay в низкий (февраль и март, октябрь и ноябрь).

Юридически long stay для туристов остаётся той же краткосрочной арендой с тем же пакетом разрешений. Аренда от года резиденту с KITAS это другой договор и другой налог. Уточняйте у УК, как оформляется каждый формат.

Подробнее в блоге

• Long stay или посуточно, математика стратегий
• Кто ваши гости, пять портретов клиента виллы
• Жизнь в Убуде, честный портрет района

Связанные термины

Обновлено 2026-09-20. Не является публичной офертой. Регулирование меняется, поэтому цитируем только принятые акты и обновляем запись, когда они меняются.