Пеженг-Каван, рисовые поля на востоке и кейс, который можно проверить

Где это

Пеженг считается историческим районом. Здесь храм Pura Penataran Sasih с бронзовым «Лунным барабаном», Pura Kebo Edan, а южнее, в Бедулу, пещера Гоа-Гаджа (XI век) и Yeh Pulu. Пеженг-Каван («западный Пеженг») это часть, что ближе к Убуду, 3–4 км на восток по деревенским дорогам от перекрёстка Jl. Raya Ubud / Jl. Raya Goa Gajah. До центра Убуда 5–10 минут в зависимости от точки, до Леса обезьян 10–12, до аэропорта около 50.

Ландшафт составляют рисовые поля с террасами вдоль оврагов рек Петану и Пакерисан, а виллы стоят на кромках полей с видом на рис.

Зонирование и документы

В Пеженге рисовые поля (зелёная зона, часть из них LP2B) соседствуют с жилой застройкой деревень (жёлтая). Плотность туристических объектов ниже, чем в Убуде, поэтому здесь чаще встречаются участки «с видом на рис», которые по факту находятся в зелёной зоне. Проверка LSD/LP2B через нотариуса здесь не формальность.

Green Harmony это 4 одинаковые виллы 84 м² в два этажа (кухня-гостиная 16,4 м², спальня 18,6 м², кабинет 16,7 м²) вдоль рисовых полей, с бассейнами и террасами. В папке проекта есть валидация от 17.10.2025 и земельные документы. Финального файла PBG/SLF с номером там нет, и мы пишем об этом прямо, а не отмечаем разрешение как полученное. Этот вопрос стоит задать перед покупкой на вторичном рынке здесь.

Вода и рельеф

Долины Петану и Пакерисана являются активными водосборами, террасы и ирригационные каналы субак определяют, куда уходит вода в ливень. Для участка у кромки поля важны отметка относительно канала и история последнего сезона дождей (следы на стенах соседей, фото). Воду дают скважины и PDAM в деревне, для коммерческой скважины нужен SIPA.

Инфраструктура рядом

Своей туристической инфраструктуры в деревне почти нет. Для гостей, которые ищут тишину, это плюс, а для тех, кому нужен ресторан в двух шагах, минус. Кафе, минимаркеты и клиника есть в 5–10 минутах, в центре Убуда и на Jl. Raya Goa Gajah. Госпиталь Ari Canti в Масе в 10–15 минутах.

Цены и факт доходности

Земля здесь в нижней части убудского диапазона $250–750/м², потому что дальше от Jl. Raya Ubud и с ограничениями по зонам. Green Harmony продавался по $95 000 за виллу. С января по сентябрь 2025 четыре виллы дали $89 229 валовой выручки и $47 415 чистого дохода владельцам при средней загрузке 88,2%. Разброс по месяцам был от $1 778 (февраль) до $7 418 (август) на виллу, годовых по виллам 11,6–18,1% (отчёты УК Betterplace).

Кому подходит. Инвестору, который хочет убудскую загрузку по цене ниже центра, и гостям формата «рис за окном, центр в 10 минутах».

Проекты DOMA здесь

Читайте также

• Экономика Airbnb-виллы и расчёт на реальном примере
• Доходность вилл на Бали, из чего она складывается и какие цифры реальны
• Управляющая компания на Бали, как её выбрать и сколько это стоит

Источники: замеры Google Maps от пинов проектов (29.08.2026), индекс DUVI Q3 2026, LandLoom (05.2026), Magnum Estate (06.2026), коалиция Bali Net Zero, Bali Climate Week 11.09.2026, Perda Bali 2/2023 и 4/2026, отчёты УК Betterplace по Green Harmony (2025). Не является публичной офертой.