Событий по недвижимости, налогам или зонированию за последние сутки на Бали не появилось, день тихий. Но два сюжета стоят внимания покупателя. Первый продолжает уже знакомую историю. Закрытую по рекомендации парламентского спецкомитета виллу в Табанане снова открыли, а сама кампания проверок столкнулась с вопросом о своих полномочиях. Второй сюжет не новость дня, а действующее правило, о котором забывают. Продлить визу на Бали теперь можно только лично, с биометрией. Разбираем оба спокойно и по фактам.
Закрытую за зонирование виллу Vedas снова открыли, а кампания проверок встречает юридический отпор
27 июля 2026 года портал Bali Discovery сообщил, что люксовая вилла Vedas в Табанане (Западный Бали) продолжает работать, несмотря на рекомендацию о временном закрытии. Ранее спецкомитет парламента Бали по пространственному планированию, активам и разрешениям (Pansus TRAP) рекомендовал приостановить работу объекта из-за подпорной стены (seawall), попавшей, по мнению комитета, в зону обязательного берегового отступа от линии максимального прилива. После встречи с депутатами, как пишет источник, соответствие виллы правилам зонирования было подтверждено, и объект остался открыт.
Управляющая компания Intanah Resort Management Group заявила, что публичный доступ к пляжу «всегда сохранялся», и пообещала держать берег открытым и безопасным для всех в рамках ESG-плана, координируя это с персоналом и местным сообществом. Компания также выразила «полную поддержку устранению любых замечаний, выявленных властями».
Одновременно у самой кампании проверок появился внутренний конфликт. Фракция GOLKAR вышла из подкомитета Pansus TRAP на фоне спора о том, есть ли у комитета юридические полномочия решать такие зонинговые вопросы. Для трактовки это важная оговорка. Волна проверок 2026 года является реальным процессом, но её выводы могут оспариваться и пересматриваться, а «рекомендация о закрытии» не равна окончательному вердикту.
Источник: Bali Discovery
Вывод для покупателя не в том, «кто прав» в конкретном споре. Зонирование и береговые отступы на Бали в 2026 году стали предметом реальных проверок и разбирательств, где решает наличие корректных документов и правильная посадка объекта на участке. Даже громкий кейс разворачивается вокруг одного вопроса, соответствует ли вилла разрешениям и отступам. Поэтому до сделки стоит проверять пакет разрешений и назначение земли. Что именно смотреть, разобрано в статьях про документы застройщика (KKPR, PBG, SLF) и зоны земли на Бали. Виллы Mirador в Убуде продаются с корректным пакетом разрешений, вход от $139k (сдача 09.2027).
Продление визы на Бали теперь только через личный визит в иммиграцию с биометрией, и что учесть перед поездкой
Это не событие сегодняшнего дня, а действующее правило, о котором в конце июля снова напомнили балийские новостные ресурсы. С мая 2025 года продление визы по прибытии (VOA) и других разрешений на пребывание в Индонезии оформляется только при личной явке в иммиграционный офис. Там снимают биометрию (цифровое фото и отпечатки пальцев) и проводят короткое интервью. Документы подаются онлайн через портал evisa.imigrasi.go.id, но затем нужно прийти на приём лично.
На практике изменилось вот что. Прежняя схема «отдать паспорт агенту и продлить дистанционно» больше не работает, агент может помочь с документами, но пройти биометрию за вас не может. Правило действует по всей стране, включая Бали (приём ведут офисы в Джимбаране, Реноне и других районах). Начинать продление рекомендуют за 7–14 дней до окончания срока, чтобы успеть записаться на биометрию. Просрочка (overstay) стоит 1 млн рупий в день и грозит депортацией и запретом на въезд.
Источник: Hey Bali (24.07.2026) · VisasNews
Практический сигнал для тех, кто летит смотреть объект, оформляет сделку или планирует долгое пребывание. Если срок визы придётся продлевать на месте, закладывайте время на личный визит в иммиграцию, «продлить не выходя из виллы» уже нельзя. Это ещё и аргумент заранее выбрать корректный статус под свою задачу. Для владельца и долгого пребывания это, как правило, KITAS, а не бесконечное продление туристической визы. Что даёт KITAS владельцу виллы и чем он отличается от туристических каналов, рассказано в статье про KITAS и визу для владельца виллы.
Каждую субботу дайджесты недели становятся бесплатным PDF-журналом. Скачать свежий выпуск.