Свежих событий по недвижимости, визам или налогам за последние сутки на Бали нет, день тихий. Поэтому сегодня три темы, которые задают фон спроса и правил на 2026 год. Это национальная ставка на велнес-туризм (прямой попутный ветер для Убуда), готовящийся провинциальный регламент о «качественном туризме» с проверкой платёжеспособности на въезде и планы расширить главный аэропорт острова. Ни одна из них не «событие сегодняшнего дня». Это тренды и процессы, к которым стоит готовиться заранее.
Индонезия делает ставку на велнес-туризм как драйвер конкурентоспособности
26 июля 2026 года Министерство туризма Индонезии заявило курс на развитие велнес-туризма (wellness tourism, то есть оздоровительные поездки вроде йоги, спа, детокса и ретритов) как драйвера глобальной конкурентоспособности страны. Речь идёт о выстраивании целой экосистемы, куда входят улучшение дестинаций, стандарты услуг, продуктовые инновации, инвестиции, продвижение и подготовка кадров. Целевая аудитория, которую называет министерство, это миллениалы и поколение Z, всё чаще выбирающие поездки ради впечатлений и оздоровления.
За заявлением стоят цифры. По данным 2024 года, велнес-туризм обеспечил 13,35% иностранных турприбытий в Индонезию. Мировой рынок велнес-туризма Global Wellness Institute оценивает в $6,8 трлн по итогам 2024 года с прогнозом роста до $9,75 трлн к 2029 году. При этом Индонезия является крупнейшей велнес-экономикой Юго-Восточной Азии с оценкой около $55,77 млрд. Отраслевой маркер на самом Бали это Bali Wellness and Beauty Expo 2026, прошедшая 5 июня 2026 года в спецэкономзоне Санур в Денпасаре.
Оговорка. Это заявленная национальная стратегия и рыночный тренд, а не регуляторное решение и не гарантия конкретной доходности. Приведённые цифры представляют собой оценки рынка (Global Wellness Institute) и данные Минтуризма за 2024 год, а не обещание будущих доходов от аренды.
Источник: Antara News
Это макро-аргумент прямо под позиционирование Убуда, исторической столицы велнес-туризма Бали (йога-студии, ретриты, оздоровительные центры). Растущий и высокочековый велнес-сегмент поддерживает спрос именно на качественную аренду и длительное проживание в оздоровительных локациях, а не на массовый пляжный поток юга. Это фон спроса, а не обещание цифр. Почему в Убуде живут и на кого рассчитан спрос, рассказано в разборе жизнь в Убуде, а как Убуд соотносится с Чангу для покупки под аренду, читайте в статье Убуд или Чангу. Как эти вводные превращаются в реальную модель доходности, можно посмотреть на конкретных параметрах в ROI-калькуляторе. Виллы в Убуде это проект Mirador, который мы ведём.
Бали готовит регламент о «качественном туризме» с проверкой платёжеспособности на въезде
Параллельно провинция готовит собственные правила въезда. Губернатор Бали Wayan Koster продвигает провинциальный регламент об организации «качественного туризма» (Raperda tentang Penyelenggaraan Pariwisata Berkualitas). Проект внесён на пленарном заседании парламента Бали 6 апреля 2026 года, принятие ожидается в течение 2026 года, технические регламенты пока в разработке. Правовой опорой служат уже действующие Перда №5/2020 о балийском культурном туризме и регламент губернатора №28/2020. Декларируемая цель это «качественный, культуроцентричный и достойный» туризм и борьба с нарушениями со стороны гостей.
Проект предлагает требовать от туриста при въезде выписку по банковскому счёту за три предыдущих месяца с подтверждением доступных средств, обратный или транзитный билет, подтверждённое бронирование жилья (отель, вилла или гестхаус), страховку на весь срок пребывания и понятный план поездки. Фиксированного денежного минимума в проекте нет, чиновники обещают «внутренние бенчмарки» с учётом числа дней, типа размещения и характера поездки. Проверки планируются выборочными, на риск-ориентированной основе в аэропорту Нгурах-Рай, а данные, возможно, будут подавать заранее в цифровом виде.
Существенная оговорка. Полный текст проекта публично не опубликован, конкретные механизмы принуждения не финализированы, а большинство перечисленных нарушений и так наказуемы по действующим законам Индонезии. Поэтому подавать это как вступивший в силу закон рано, пока это идущий законодательный процесс 2026 года.
Источник: The Traveler · Hey Bali
Для тех, кто прилетает на Бали смотреть объекты, оформлять сделку или планирует переезд и долгое пребывание, практический вывод простой. Въезд становится более «фильтруемым». Держите под рукой выписку по счёту, обратный билет, подтверждённую бронь жилья и страховку, этого обычно и требуют. В более широком смысле это тот же курс, что и ужесточение по визам и по иностранным PT PMA. Бали делает ставку на «качественного» гостя и жителя, а значит, на легальные основания пребывания и владения. Что именно даёт право жить и работать при своей вилле, разбирает статья про KITAS и визу для владельца виллы.
Аэропорт Нгурах-Рай расширяют до 32 млн пассажиров к 2031 году
Третья тема касается связности, главного «узкого места» арендного спроса. Главный аэропорт Бали I Gusti Ngurah Rai планируют расширить с текущих около 25 млн до 32 млн пассажиров в год к 2031 году, это примерно +28% ёмкости. Оператором выступает PT Angkasa Pura Indonesia (InJourney Airport) совместно с Министерством транспорта. Срочность объяснима, ведь в 2026 году аэропорт ожидает около 24,9 млн пассажиров и фактически работает у проектного потолка.
Расширять будут без строительства новых терминалов, за счёт переоборудования пустующих терминальных площадей, перекомпоновки внутренних и международных зон и пешеходного моста от зоны прилёта к парковке. Драйвер роста это новые международные маршруты. В сообщениях называются Etihad, Saudia, Sichuan Airlines и T'Way Air, то есть прямые рейсы с Ближнего Востока, из Китая и Кореи.
Оговорка по срокам. Это план с горизонтом 2031 года, а не готовый факт, и окончательные параметры и сроки могут корректироваться.
Источник: Bali Discovery · Indonesia Expat
Пропускная способность аэропорта и прямые маршруты составляют фундамент арендного спроса, ведь без гостей заполняемости не бывает. Рост ёмкости к 2031 году и новые прямые рейсы из ключевых для DOMA гео (Ближний Восток, Китай, Корея) поддерживают приток гостей вдобавок к традиционному потоку из Австралии и Европы. Для покупателя под аренду это довод считать спрос вдолгую, а не только по текущему сезону. Как связность и профиль гостя влияют на выбор локации, читайте в разборе Убуд или Чангу, а свой сценарий заполняемости и ставки удобно прикинуть в ROI-калькуляторе.
Каждую субботу дайджесты недели становятся бесплатным PDF-журналом. Скачать свежий выпуск.