Wanprestasi (неисполнение договора)

Wanprestasi (от голландского wanprestatie) это неисполнение обязательства по ст. 1238–1243 Гражданского кодекса. Должник не исполнил, исполнил с опозданием, не полностью или не так, как договорились. Для покупателя виллы главный случай это срыв срока сдачи.

Порядок действий такой. Сначала письменная претензия (somasi) с разумным сроком, и с этого момента должник формально «в просрочке». Затем требование неустойки по договору. При отказе остаются медиация или суд (для таких сумм и сторон это обычно районный суд Гианьяра/Денпасара). Форс-мажор (overmacht) освобождает от ответственности только при событиях, которые невозможно было предвидеть и предотвратить, и только если он прописан в договоре.

Профилактика важнее. Нужны конкретный срок и цифра неустойки в договоре (в проектах DOMA это 0,5% в день за блокировку доступа инвестора к объекту, плюс сроки и штрафы подрядчика по договору подряда) и платежи по актам, чтобы просрочка не сопровождалась вашими деньгами.

Подробнее в блоге

• Застройщик сорвал сроки на Бали. Что делать инвестору по шагам
• Страхование виллы на Бали, что, от чего и почём

Связанные термины

Обновлено 2026-09-20. Не является публичной офертой. Регулирование меняется, поэтому цитируем только принятые акты и обновляем запись, когда они меняются.