Петулу (Убуд), виллы в 10 мин от центра, розовая зона, PBG

Где это

Деса Петулу тянется вдоль Jl. Raya Petulu от перекрёстка с Jl. Raya Andong на север к Тегалалангу. До центра Убуда (Jl. Raya Ubud) около 10 минут на авто по Andong, до Леса обезьян и Jl. Monkey Forest 15, до террас Тегалаланг 15–20 минут на север, до аэропорта около часа.

Характер здесь деревенский, с банжарами, при которых есть храмы и залы собраний, рисовыми полями по обе стороны, точечными виллами и гестхаусами. Вечером у главной улицы собираются цапли, ради которых сюда приезжают туристы. Для владельца виллы это скорее фон, чем магнит.

Зонирование и документы

Участки Forma расположены в розовой (туристической) зоне. Но именно на примере розовой зоны мы разбирали в блоге, почему цвет не гарантирует KKPR, ведь после дробления участков не проходят интенсивность, отступы и инфраструктура. По Forma это закрыто документально. Due Diligence проведён, KKPR получен, PBG № 510405-14122025-004, номер проверяется в SIMBG.

Два смежных участка, 5,8 аре (первая очередь, 5 вилл) и 6,5 аре (вторая очередь, 5 вилл). Виллы 72 м² в два этажа с двумя спальнями, участки 100–125 м², собственный бассейн и двор. Лизхолд на 29 лет с гарантированным продлением ещё на 10 (39 лет).

Вода и рельеф

Петулу выше центра Убуда, рельеф пологий, между полями текут ручьи и идут ирригационные каналы субак, поэтому важно, чтобы участок не перекрывал канал и не стоял в его пойме. Вода идёт из PDAM вдоль Jl. Raya Petulu и из скважин, в Forma водоснабжение и накопление входят в инженерию комплекса. По карте рисков Гианьяр относится к сельскохозяйственному поясу, где риски связаны с паводками водосбора и сбоями ирригации, а не с городскими затоплениями.

Инфраструктура рядом

В 10 минутах есть вся инфраструктура центра, от клиник и школ до коворкингов, рынка и ресторанов. На самой Jl. Raya Andong и Petulu работают минимаркеты, варунги, аренда байков и несколько кафе. Для гостей главные точки притяжения это Тегалаланг (15–20 минут) и центр Убуда.

Цены и спрос

Земля стоит в убудском диапазоне $250–750/м², Петулу дешевле Саяна и Пенестанана и сопоставим с восточными деревнями. Готовые виллы в Убуде стоят $250 000–500 000 (Magnum Estate). В Forma последняя вилла продаётся за $179 000, первая очередь частично передана владельцам с июля 2026 года, а вторая строится по договорным срокам (10 месяцев с даты покупки).

Кому подходит. Гостям, которые едут «в Убуд» за рисовыми полями и тишиной, но не готовы ехать 20 минут до кафе. Инвестору как локация с ценой ниже центра при той же загрузке.

Проекты DOMA здесь

Forma Villas

10 вилл · продано 9 · осталась 1 за $179 000

Частые вопросы

Почему участок в розовой зоне может не получить KKPR?

Цвет отвечает только на вопрос о функции. Система проверяет ещё интенсивность застройки, отступы и инфраструктуру, и после дробления надела на 1–2 аре они часто не проходят. По Forma KKPR получен и PBG выдан, номер проверяйте в SIMBG.

Сколько ехать до центра из Петулу?

Около 10 минут на авто по Jl. Raya Andong до Jl. Raya Ubud, до Леса обезьян 15.

Что с первой очередью Forma?

Первая очередь (5 вилл) частично передана владельцам, передача началась в июле 2026. Точное число переданных вилл обновляем после каждой передачи. В продаже осталась одна вилла за $179 000.

Петулу, тихий север в десяти минутах от центра